房屋已经破旧了，请问针对这个问题，可以像法院申请合同无效，或重新修改补充合同吗？

更新时间：2010-08-29 21:48:09

问题描述：

我家有个院子，房屋已经破旧了，我父亲对法律不是很懂，所有当有人租房时，就让租房人写了合同，而且没有多加考虑就签了，签了十年，现在已经过去四年，最近房屋出现问题，由于太旧了，也怕发生危险，合同也没有写清租房期间发生问题由乙方负责，所以我父亲现在每天都担心房子会坏，会砸到人，出大事。请问针对这个问题，可以像法院申请合同无效，或重新修改补充合同吗？

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根据相关规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。且租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。所以，你们为了避免事故发生，应尽早维修房屋。

2010.08.29 16:16:41

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你们是出租房是吧？

根据合同法的规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。这条款是针对承租人要求修理房屋的

你们还是应该协商，然后加固房屋，就算你们之间有协议免责，也是只针对你们之间的，不能对抗善意第三人

如果你提出加固房子，对方不同意，那么你们可以通过诉讼解决，要求其排除妨碍，要是就因为此想解除合同，就要看合同的目的能否再履行。
建议还是详细再说明情况。

　　

2010.08.29 17:36:47

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你们可以协商，维修房子也可以要求解除合同。

2010.08.29 16:41:07

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

合同是有效的，如果不能与对方协商修葺房屋的问题，你们可以解除合同，有问题可以电话咨询我。

2010.08.29 17:32:49

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

建议带齐资料当面咨询我，以得到详细分析。
收费协商。

2010.08.29 18:10:39

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

如未约定，应由你父亲负责维修。

2010.08.29 21:09:34

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丁胜律师
服务地区：北京-北京

你可以起诉要求变更合同.可以和我联系。

2010.08.29 21:48:09

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