与房产中介的纠纷，不知如何处理

更新时间：2010-08-29 22:24:24

问题描述：

一个朋友，有个房子要卖。产权是两个人共有的，现在的状态是产权中的一个人签了协议并收了两万订金，产权中的另一个人并没有出现过，也不同意卖。请问只有一个人签的协议有法律效力吗？中介在没有确认两个人都同意的情况，如果要求赔中介费有法律依据吗？可以直接送还订金吗？或者该负什么负责呢？烦请帮忙，非常感谢！

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吴金荣律师
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您好：
1、未经过共有权人同意，房屋买卖合同属于效力待定。
2、若另一共有权人知道后，不同意出售，那么可以提起诉讼要求撤销买卖合同。
3、此时由于中介并没有完成居间任务，无须支付中介费。若中介明知是两人共有的房产，在未经过两人的共同授权，还涉嫌恶意帮助其中一人出售房产，应该追究中介的责任。

2010.08.29 09:47:18

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吴金荣律师
服务地区：福建-福州

1、未经过共有权人同意，可以起诉到法院要求宣告买卖合同无效。
2、中介未完成居间合同，可以不支付中介费。

2010.08.29 10:00:07

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庄良佳律师
服务地区：福建-厦门

合同未生效。中介的要求缺乏法律依据。如仍有不清楚可以来电咨询。

2010.08.29 11:49:34

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陈奇斌律师
服务地区：福建-厦门

合同未生效。

2010.08.29 17:55:41

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简斯林律师
服务地区：福建-厦门

你好！现在的状况就是你们所签的协议处在一种效力待定的状态，首先要解决的就是合同的效力问题，需要征求另一个未签字的产权人的意见，如果其不予追认的话，合同无效，中介方无权要求支付中介费。电话联系吧

2010.08.29 20:54:14

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林敏律师
服务地区：福建-福州

您好！协议处于效力待定的状态，若产权中的另一人不同意出售房子，则协议无效，卖方应返还订金，您也无需支付中介费。

2010.08.29 22:24:24

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