耕地买卖，卖户应获得那些赔偿？

更新时间：2010-08-27 00:35:41

问题描述：

现在我们的村里要进行卖地，村民应获得那些土地赔偿？希望各位律师给予详细的解释。

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朱绍显律师
服务地区：山东-青岛

耕地是不能买卖的，是不是对耕地的依法流转？或者是对外发包？或者是征用？如果属于流转或者是对外发包，必须经过村民代表大会或村民大会决定，指定受益分配方案决定。如果属于征用，根据山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法的规定，征用城市规划区范围外的耕地，土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的六至八倍；征用耕地，其安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍；征用土地的费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起三个月内，由市、县人民政府从同级财政专户中全额拨付。被征用土地的单位不得在法律、法规规定的补偿、补助费以外提出其他附加条件。被征地单位的耕地全部被征用或者征用土地后人均耕地不足六十六平方米的，经省人民政府批准，原有的农业户口可以转为非农业户口。

2010.08.27 00:35:41

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