没有房产证的二手房交易协议
更新时间：2010-08-16 23:23:06
问题描述：
您好，由于卖方的房产证还抵押在银行，但卖方现在急于筹集资金，现以较低的价格出售其下的一套两居室，卖方承诺一年后办理房产过户，购房协议将请公证处公正。（卖方的房产证以及和银行的贷款协议都出示给我们看过，他们夫妻也都是有正当职业的）。
以上是基本情况，请问在购房协议中有哪些内容需要重点体现，比如卖方夫妻的身份证复印件、房产证复印件、银行的贷款协议复印件等，这些材料有用吗？
再比如，是否可以在协议中注明如一年期限到期后卖方不能履行过户承诺，即为违约，应赔偿买方的损失，如数归还购房款等，这种条款具有法律效应吗？
我明白没有房产证的房子存在很大的交易风险，现在只希望能通过购房协议最大化保障我方的权益。
再假设一年到期后，卖方以未还清银行贷款为由不过户，我又应该如何处理呢？烦请您一一作答，万分感谢！
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