为消除抵押权的抵押物判决后能否变更登记

更新时间：2010-08-02 16:45:45

问题描述：

共有财产被男方私自抵押贷款给个人（已做抵押登记），现法院已调解双方离婚，房产归女方，女方还抵押贷款，现在的问题是抵押权人不露面，女方是否可以起诉抵押权人，要求归还贷款撤销抵押？另：没有注销抵押权的房产能否要求法院执行过户变更登记。

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梁保东律师
服务地区：河北-石家庄

你好，可以。可以办理过户。

2010.08.01 22:59:55

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法律顾问律师
服务地区：河北-石家庄

一、主要看《借款抵押合同》中的约定，通常情况下，不按合同约定逾期还款是违约；提前还款也是违约（因为债权人的利息等可得利益受损），所以，您不能起诉债权人提前还款，但可以与债权人协商，债权人同意您提前还款才可以，另外还有看《借款抵押合同》中是否有“提前还款”的约定。
二、按照物权法的理论，在债务得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。

2010.08.02 11:10:25

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冉令涛律师
服务地区：河北-石家庄

可以起诉；不可以。

2010.08.02 16:45:45

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