开发商违约，买受方要求其承担违约责任，被拒怎办，怎维权？
更新时间：2010-07-31 08:25:59
问题描述：
买受方是在2008年10月13日一次性付全款买的xx公寓预售楼房xx户型xx号房，至今未能入住。
1、出卖人应对合同第十一条约定承担违约责任
合同第十一条约定：“出卖人应当出示--------或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。买受人于2010年元月14日前来验收房（申明：买受人被要求办理了房屋交接手续后才给验房，买受人只得交了所有要求交的款及2009年9月3日~2010年3月物管费1881.3元，再验房），验房后才知，房屋存在渗漏等质量问题，且出卖人没能提供《住宅质量保证书》。按合同规定属出卖人证明文件不齐全。且出卖人没能提供《住宅质量保证书》，延时111天。
2、出卖人因对交付的房屋存在质量问题，整改延时较长，对合同第十一条约定构成违约，理应承担违约责任。
。卫生间、厕所渗漏；主卧地面没找平。主卧地面向东倾斜；另查出地面、墙面，存在多处空鼓，整改时间拖延了 四个多月。
买受人于2010年6月28日要求出卖人按约承担违约责任被拒。
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
