二手房转让纠纷咨询！

更新时间：2010-07-28 22:32:08

问题描述：

我在2008年和别人签定了一份房屋预售合同，当时就是双方签了字，也没有对合同进行公正。现在房价上涨了，卖主有点想毁约。我想知道我们当初签定的预售合同是否有完全的法律效力。谢谢！！

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按照我国商品发买卖管理相关规定没有房产证的房子是不能上市交易的但是现在也有法院判决要求房主按照协议履行比较协议签订时双方已经达成一致意见了合同部需要公证也是具有法律效力的这你不需要担心

2010.07.28 14:59:51

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鲁贺林律师
服务地区：北京-北京

合同如果不违法则签字后生效，建议持相关材料面询律师为好。

2010.07.28 14:26:36

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刘兰萍律师
服务地区：甘肃-天水

你们之间的合同只具有对内效力，对外不具有对抗效力。也就是说开发商可以把房子卖给别人，但你可以要求开发商赔偿你的损失。请问你们当初签合同时你负了多少钱？

2010.07.28 15:37:03

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杨成锐律师
服务地区：甘肃-兰州

1、你们当初签的“预售合同”是\"附期限的合同”还是“附条件的合同”？合同中是否有法律规定的无效或可撤销的情节？
2、如果你没有进行预告登记，你是无法预防房主单方面转移产权的，预告登记的效力只有三个月。
3、房主单方面转移产权后，你无法用你的合同去对抗善意第三人，只能向房主主张违约责任。
所以，你所说的“预售合同”是否有效并不是本案中保障你合法权益的最有力武器。
如有任何疑问，可以随时咨询本律师。

2010.07.28 22:32:08

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