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签了二手房定金合同，电话通知能作为违约证据吗？
更新时间：2010-07-26 08:06:07
问题描述：
房产证是我的名字，我妻子同别人签了卖房定金合同，合同是否有效？买房人电话通知我说不要我的房子了，我是否可以认定他违约，电话通知能否作为违约证据？
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
刘江律师
服务地区：湖南-长沙
婚后取得的房产进行处分需经夫妻双方同意，第三人与你妻子签订的买卖合同可视为表见代理，其合同应当有效受法律保护，你方可以追究买房人的违约责任，（不予以退还定金）。
2010.07.25 15:36:18
点赞
孙表华律师
服务地区：湖南-长沙
可以要求对方承担违约责任
2010.07.25 15:49:38
点赞
吴卓凡律师
服务地区：湖南-长沙
你们的买卖合同有效。电话通知作为证据的前提是你是否已经有效复制了此证据。
2010.07.25 16:20:11
点赞
代浩律师
服务地区：湖南-长沙
如果定金的数额，没有超过约定房款的20%，如果定金已经交付，如果没有其它合同法定解除的情形，你妻子同别人签订的定金合同是有效的，你也可以主张定金不予返还。如果你有对方表示解除合同的通话录音，如果通话录音没有疑点，是可以做为对方解约的证据。
2010.07.25 17:00:30
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杨文律师
服务地区：湖南-长沙
可以要求对方承担违约责任
建议委托律师办理。
2010.07.26 08:06:07
点赞
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