因贷款政策改变无法继续买房，交了的定金能退还吗？

更新时间：2010-07-22 14:14:02

问题描述：

我在2010年4月10日在山东威海乳山定购了一套房子，现在因贷款政策改变无法贷到合同上写的六成了，加上自身经济原因，不想继续履行买房合同，想退回所交定金三万，不知道行不行。我已经和开发商签了“商品房买卖合同（商品房预售文本）”，关于付款是这么说的：签定本合同时付定金叁万元整，首付款余款261206元于2010年09月01日前付清，其余房款430000元办理银行按揭。请教各位高手律师，帮出出主意该怎么办！！！感谢！！！

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如果因为政策原因贷不了款，那么属于情势变更，你有权无条件解除合同。拿回定金。

2010.07.21 19:57:07

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李新律师
服务地区：上海-上海

既然合同上约定付款方式为银行按揭，那么现在由于客观原因已经无法办理按揭，对方显然也不能要求你通过银行按揭以外的其他方式支付款项，也没有证据证实你有支付按揭款的能力，合同已经无法履行，你可以客观上履行不能的有关法律规定，要求解除合同。

2010.07.21 15:16:36

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毛万国律师
服务地区：上海-上海

取回定金可能性比较小,如果开发商承诺办理贷款的话有可能取回

2010.07.21 15:38:04

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任济舟律师
服务地区：上海-上海

可以要求返还定金。如果开发商拒不返还，只有起诉维权。

2010.07.21 15:54:42

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顾庆官律师
服务地区：上海-上海

因贷款政策变化为不可抗力，可要求解除合同，退还定金。

2010.07.21 15:58:36

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陈丰亮律师
服务地区：上海-上海

要看合同是否约定，按揭不成由买方自筹资金支付房款的条款。如没，可以要求返还定金。

2010.07.21 16:09:05

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费维松律师
服务地区：上海-上海

合同约定余款办理银行按揭，现无法办理按揭的原因属于国家政策变更，属于不可抗力，如你确实无力履行合同，该合同属于无法实际履行，可以要求解除合同。不可抗力导致的合同不能履行，双方均不应承担责任，可以要求返还定金的。

2010.07.21 17:45:08

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朱久兴律师
服务地区：上海-上海

可以要求全额退款的。

2010.07.21 19:05:04

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

可以要回定金，不承担违约责任。

2010.07.22 09:24:52

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韦娟律师
服务地区：上海-上海

情势变迁,你可以主张解除合同,并退还定金.协商不成可以起诉.详情可来电咨询.

2010.07.22 14:14:02

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