我的房子能归我吗？

更新时间：2005-02-17 07:52:00

问题描述：

我于2002年11月20日购买了商品房，签订购房合同并交了1万元定金，合同还没来得及去房管部门备案，2002年12月5日我买的商品房就因为开发商的其他纠纷被法院查封，我当时信任开发商能解决，就又交了购房款40万元，现开发商已不再经营了，我买的房子会被法院拍卖给其他人吗？我怎样做才能保住我的房子？[em00]

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1、如果是抵押权，会比债权优先受偿；

2、开发商如果无力偿还，在破产清算时会被拍卖清偿；

3、根据我国有关法律规定：

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

除非你有证据证明你没有过错，否则，房子在开发商清偿债务前无法解封！

2005.02.17 07:52:00

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谢谢您的关注，我买房在查封之前，只是开发商还没来得及备案就被查封了。
为什么要房子不行啊？我当时有正式和开发商签订的合同阿。我该怎么办呢？
开发商是有限责任公司，独立法人，可能是因资不抵债不能经营了

2005.02.14 20:15:01

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谢谢朱作文律师、hanliang、刘伯华律师和大家的关注。
1、现在此楼盘是因为别的公司（不是银行）因债务纠纷起诉房地产开发商而被查封的，我的债权相对于他们能得到优先么？
2、另外开发商还有别的债务纠纷，是否会都以我买的楼盘在破产清算时抵偿啊，有什么法律依据么？
3、我买房子的时候还是期房，房价还没怎么涨。现在如果退我钱用同样的钱我也买不到同样的房子了，我当然想要房子了，请问我该如何才能留住房子呢？

2005.02.16 01:51:01

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朱作文律师
服务地区：辽宁-大连

开发商是个什么性质的企业是不是个法人为什么不经营了？

要房子怕是难了应当尽量减少损失

2005.02.13 20:40:01

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朱作文律师
服务地区：辽宁-大连

这个合同是一签订就有效的并不是个要备案后才有效的合同
虽然合同有效的但房子的所有权并没有转移
你有的只是个债权 ——你有权利（开发商有义务）把房子的所有权转移到你的名下
房子的所有权转移的标志是办理登记也就是在办理登记前房屋的所有权不是你的

现在开放商已经不可能交房了那他应该承担违约责任并解除合同 ——就是要还你钱 ——这也是个债

法人独立承担民事责任
如果资不抵债了那是要破产的
要走一个专门的程序叫破产程序而不能说不经营就不经营了

如果没破产就不经营了你可以起诉股东要求对法人清算并破产

2005.02.14 21:55:01

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韩效亮律师
服务地区：北京-北京

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。不知是哪一方起诉开发商的，另外，实在不行你也起诉开发商，或者要求交付房屋，或者要求解除合同要求返还房款，这样也许能挽回损失。

2005.02.15 07:05:01

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刘伯华律师
服务地区：天津-天津

楼上意见可行.且鉴于目前状况,还是及早采取措施为好.

2005.02.15 18:58:01

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