如何解除房屋租赁合同

更新时间：2010-07-13 19:46:59

问题描述：

签订了3年的租赁合同（09.7.10～12.7.9），房客是邻居，租房时便宜200元/月，现已满1年。现我想出售该出租屋，房客不同意。合同约定双方的违约金为押金1100元（与月租金一样）。就是不出售，现租金约1600元/月，相差太多。我愿意支付违约金，要求收回出租屋，可否？法律能支持吗？

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吴佳律师
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合同既然签订了就不能随意解除，并且买卖不破租赁，即使你将房屋出售，租赁合同继续有效。你可以提出用支付违约金的方式解除合同，但是如果对方不认可，要求继续履行并且合同能够继续履行的话，会得到法院的支持。

2010.07.12 18:17:21

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你可以收回出租屋，根据合同约定支付相应的违约金就行。

2010.07.12 17:20:36

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孟建坡律师
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可以，可以委托律师帮你处理。

2010.07.12 19:45:27

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顾庆官律师
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你可以解除租赁合同，只需付1100元的违约金，可来电咨询！

2010.07.12 19:57:52

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费维松律师
服务地区：上海-上海

第一，房屋可以出售，但房客享有优先购买权；在房客不行使优先权的情况下，不能阻止你卖房。第二，提前解除合同以及支付违约金的情况下需要看租赁合同的约定，1100元违约金的适用条件需搞清楚，除非明确约定为解除合同违约金，否则如果对方坚持的话不能解除合同。

2010.07.12 21:33:31

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李新律师
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要看租赁合同对解除合同是否需要经另外一方同意有过约定。如果有类似约定的，不得擅自解除。如果没有，支付违约金后应当可以解除合同。

2010.07.13 19:46:59

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