强制不能执行了，下家会怎么样？

更新时间：2010-07-09 17:11:52

问题描述：

我是上家，现在仲裁了，要我把房子卖给下家，可是房子是94年公房变产权房，虽然产权是我一个人的，但是我妈妈也有权的，是她单位分给她的，我爸爸、妈妈已经七八十岁的老人了，法院强制执行也不能执行，法院让我们再去打撤消仲裁决定，我妈妈也不想再打官司了，已经从去年8月8日，打到现在，没有精力打。那下家肯定不会罢休的，还会起诉我们，要我们赔钱了，我们到现在只收到下家5万元定金，那会赔多少钱呢？

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刘祖勇律师
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如果仲裁生效,那么不是赔偿能解决的,但是可以跟对方协商赔偿事宜,按照定金罚则,不超过5万元赔偿金,你们都可以谈,最差也就是双倍返还.
根据惯例,居间阶段为定金,合同阶段定金则转为房款
看你的叙述,说仲裁要把房子给下家,一般是在有买卖合同的基础上才可能强制履行从而给下家,但是在合同阶段，一般定金都已转为房款,这个时候违约责任有两种形式,一种就是以房款的一定比例作为违约金,一种是以已付款或者未付款的比例作为违约金,不一定就是赔5万这么简单

2010.07.09 17:11:52

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建议去打撤销仲裁决定的官司，否则仲裁决定生效，对你们不利。可以委托律师代理。不是赔钱可以解决的，仲裁裁决在那里，必须先撤销。

2010.07.09 10:13:41

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王任俊律师
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这要看这五万元是什么性质,如果说是定金你应双倍返还,如果说是预付款你将钱还给他就行了.

2010.07.09 10:16:22

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杜黄海律师
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根据你们签订的合同中约定的违约金来赔偿。

2010.07.09 10:16:49

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袁文祥律师
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如果你父母，94年也居住在里面的可以让你父母对该房先确有权利，这样对方更难以执行了，详情可来电咨询，律师为你提供专业的法律帮助！

2010.07.09 10:21:00

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于佃亮律师
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总共才收了5万元，怎么还被执行了。

2010.07.09 10:33:16

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李新律师
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如果合同中约定定金条款的，违法解除合同你们要双倍返还定金。但从本案情况来看，似乎你买房并未经过你父母的允许；可以考虑由你父母起诉要求确认你与下家的买卖合同无效。具体事宜，可与本律师联系当面咨询。

2010.07.09 10:33:20

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海明律师
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打官司是蛮辛苦的，建议你们委托律师代理。

2010.07.09 11:08:05

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曾少阳律师
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强制不能执行，下家不能通过法院解决，但可以私力救济。可以在房子过户到他们名下后，他自己到你家帮你搬东西，让你走人。

2010.07.09 14:16:56

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