国家对民用住宅间距及采光有规定吗？

更新时间：2010-07-02 19:19:00

问题描述：

我家住房（7层）北面要建一栋26层高的大楼，而所盖高楼距我们只有10米多点，我想咨询一下，国家对楼间距有规定吗？这么近盖高楼对我们这个楼的房屋质量有影响吗？对我们的采光应赔偿吗？

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房屋采光权距离的规定。

　　关于日照还有一个部门规章:

　　我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

　　因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定.

　　住宅的日照标准不低于大寒日日照1小时的标准，旧房改造可酌情降低。当一套住宅居室空间总数超过4个，其中有两个应该获得日照。采光系数最底值卧室、客厅不得小于1%，窗户和地面的面积比应为1比7的比例。窗户的上沿距地面高度不宜低于2米。

　　如果是真的影响你的采光，你可以找他协商，必要时到法院起诉解决。

　　相关法律知识：

　　高层楼间距国家标准可以参考一下下面的计算方法：

　　楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

　　按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

　　国家强制性标准国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”

　　可见，采光权虽没有专门的单项法规，但并不是无法可依，而是有强制性的国家标准。根据你的介绍，你们家的采光、通风应该会受到一定的影响，您可以根据强制性的国家标准提出相关要求。

2010.07.02 15:17:27

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龚成贵律师
服务地区：云南-昆明

您好，对于此类型的问题中，我国对住宅间距还有采光都是有规定的，如果违反了规定，你可以提起民事诉讼得到赔偿

2010.07.02 14:19:00

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张胜坤律师
服务地区：云南-昆明

您所提问的属于楼间距的问题。根据民法通则的规定，类似房屋等不动产之间的距离，应当按照有利生活的原则正确相邻关系。但是仅仅有这个规定还不足够，因为具体是否不利于生活以及是否构成侵权，需进一步提供证据认定。另外，每个城市都有建筑规划标准，你可以咨询当地房地产管理部门或者规划局，了解具体的楼间距。

2010.07.02 19:19:00

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