房子是我的吗？

更新时间：2010-06-30 21:06:02

问题描述：

97年父母离婚后，我和母亲分在原有住房（私房）。这套住房原本属于我爷爷的，之后赠与了我居住，并且了已经公证给我了。但是当时我还未成年，所以由父亲带领了下来。有一张房屋产权证明，上面的所有权人是我，上面有普陀区房产管理局和普陀区规划土地管理局的公章。由于我们那块地段一直在拆迁（到现在都没拆完）所以不能办理过户手续。后来我和母亲又在外面买了一套房子，老房子租了出去。现在我父亲限我们一个月内把这房子腾出来给他，否则法院见。他还说有足够的证据证明房子是他的。我想问虽然房子没有过户，但是我手上的房屋产权证明能证明我是产权所有人吗？（我爷爷已经过世）。

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李新律师
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是这样的：你父亲当然有权利去房地产交易中心要求确认产权登记错误，要求撤销登记，变更给他。这是《物权法》第十九条的规定。但根据《物权法》第十七条又规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”因此，虽然现在可能正式的产权证上登记的人的名字，可能还是你爷爷；但是，你爷爷当时的意思表示很清楚，就是将房屋产权赠与你，而且还办理了公证，也经过了有关部门的认可；只是由于种种客观原因，没能办理产权过户手续。待有关客观原因消失后，仍然可以办理过户。你爷爷的意思（房屋过户给你）在生前没能实现，等于是形成了对房屋所有权处置的遗嘱，你可以遵照该遗嘱将房屋过户给你。因此，你父亲主张对房屋享有权利的看法，是没有法律依据的。如果双方对此发生争议的，可以诉讼确权解决。不知上述看法，能否使你满意？还有不明白的地方，请与本律师联系。

2010.06.30 20:32:57

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邢环中律师
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你持有爷爷的赠与公证文书，你父亲无权要求变更登记。你父亲现在称有足够证据证明他为房屋产权人，除非本案的确另有隐情，否则不过是虚张声势而已。

2010.06.30 20:42:51

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这是你爷爷赠与给你的，并且已经做了公证，你有产权证明，这就是你的房子，你父亲无权占有这个房子。可来电咨询。

2010.06.30 17:15:03

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我手上的是房产权证明不是房产证，不知道这有没有影响？
他现在是要求我变更登记给他，我想问的是他可以去房屋产权登记错误而要求撤销或登记吗？如果可以的话，他有什么理由这样做？他这样做了房子就成他的了吗？

2010.06.30 20:07:44

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我手上的是房产权证明不是房产证，不知道这有没有影响？
他现在是要求我变更登记给他，我想问的是他可以去房屋产权登记错误而要求撤销或登记吗？如果可以的话，他有什么理由这样做？他这样做了房子就成他的了吗？

2010.06.30 20:16:54

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于佃亮律师
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如果你有证据就不用担心，法院见没有问题的。

2010.06.30 17:54:09

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李新律师
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房屋产权证是证明房屋产权人的最直接证明。你父亲认为产权应归属于他，理应首先向房产登记部门主张房屋产权登记错误，要求撤销或变更登记；如果不主张的，法院理应驳回你父亲的诉讼请求。

2010.06.30 17:58:11

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孟建坡律师
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你父亲的说法没有道理。

2010.06.30 18:40:55

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袁文祥律师
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如果房屋产权证明能证明是你，那还有什么问题呀，建议你聘请律师为你提供专业的法律帮助，本律师房地产专业律师，能为你提供有效的帮助，详情可来电咨询！

2010.06.30 20:01:37

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朱久兴律师
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你可以赢得官司的。所以你不要担心。

2010.06.30 20:38:26

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周文革律师
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有公证文书等文书作为证据，证明你是系争房屋的产权人。如果你父亲坚持与你对簿法庭，只能以败诉告终。到时如需要可以联系。

2010.06.30 21:05:38

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吴佳律师
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你不能办理正式产证是有原因的，因此你手上的房屋产权证明与正式的产证具有同样的效力，可以证明房子是你的。由于你没有说清楚房屋的来源以及你奶奶的情况，除非该房屋涉及到法定继承，否则该房屋属于你的个人财产，你父亲无权主张份额。

2010.06.30 21:06:02

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