租二手房问题

更新时间：2010-06-24 17:10:45

问题描述：

当时租房子时不知道是二手房东，没有看房产证，签了合同，突然房东出现，要让我们搬出去，房东说二手房东没有权利转租房子，好像房东和二手房东没有合同。

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二房东没有转租的资格给你造成的损失可以要求他赔偿

2010.06.24 12:44:46

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第一、二手房东属于无权处分行为，法律关系链条中断，你与二手房东签定的合同无效；
第二、房东基于所有权可以要求您腾出房屋，如果房东有相关损失，可以列你与二手房东为被告，进行索赔，二手房东明知自己没有转租权而实际上转租有过错，应承担主要责任，你在租房时未尽到一般人应当尽到的查验房产证的注意义务，亦有过错，应承担次要责任；
第三、您腾房后，如果有实际损失，可以起诉二手房东，让其承担侵权责任，但由于你也有过错，因此，二手房东承担主要责任，会赔偿您大部分损失，另一小部分损失由你自行承担；
第四、以上观点仅为概说，具体情况还应参考相关细节。

2010.06.24 17:10:45

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包庆华律师
服务地区：北京-北京

有权要求二手房东赔偿你的损失,建议协商解决，协商不成的可依法向法院提起诉讼。

2010.06.24 12:33:26

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

房东可以解除与二房东之间的合同，有问题可以电话咨询我。

2010.06.24 12:37:50

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彭宇明律师
服务地区：北京-北京

可以要赔偿。

2010.06.24 13:12:09

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

可以索赔

2010.06.24 15:51:24

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韩丽丽律师
服务地区：北京-北京

当时你没有要求看房产证，在这点上你也有过失。房东有权利要求你们搬出去，给你造成的损失，可以要求二手房东来承担。

2010.06.24 16:03:24

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