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商品房销售合同上有预售许可证号但实际没有我能否告他欺诈

更新时间：2010-01-10 02:35:48
问题描述：
我于04年月底定了一套房子交定金一万于05 年1月16日签订销售合同并交预付款十五万在合同有有预售许可证编号但由于当时疏忽没人查看许可证， 现在发现他的许可证上并不包含我的那一幢房子 我现在可不可以告开发商欺诈并要求他双倍赔偿？ 另我的合同是否是无效合同我空间应该如何维权？
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    确定合同效力要看你那房具体情况，原则上无预售许可证是合同无效。
    特殊情况是，那房现在或诉讼中补了许可销售手续、或有其他可以允许销售的情况，由于合同已实际履行，也不认为无效。
    合同无效退还预付款15万、双倍返还定金是没问题的。关键是如主张预付款15万按欺诈双倍返还，没有完全把握，这需看当地法庭对《消法》的理解角度。
    如因房价在此期间涨得多，你有可期待利益损失，或因此合同造成其他实际损失或费用，可选择打 缔约过失。
    2010.01.10 02:35:48
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助499310 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    根据我国的有关法律规定，
    1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

    2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
    （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
    （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
    （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

    你可以直接起诉要求开发商承担责任！
    2005.01.30 05:31:00
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助102510 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    谢谢各位大律师我还有以下问题
    如果在起诉期或法院受理时开发商拿到了预售许可证他能无条件要求和我变更合同吗?
    我这时还能告他欺诈吗?
    开发商拿到的许可证编号和我合同上的编号肯定是不一致的
    2005.01.30 19:01:01
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助924240 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    如果开发商在购房合同上故意以其他已经取得的预售许可证的编号代替，则视为欺诈，应双倍赔偿！
    2005.01.31 02:54:00
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助64883 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    我和开发商进行了交涉但开发商不同意双倍赔偿
    我应如何和其谈判, 有什么技巧吗?
    怎样才能使开发商让步?
    2005.01.31 20:54:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助574539 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    按最高人民法院的规定:
    .订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；可以适用惩罚性赔偿责任
    但也有人说 只有导致买方最终无法取得房屋的，才适用惩罚性赔偿责任。
    是这样吗?
    2005.01.31 22:51:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1704702 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    开发商告诉我他们已经拿到了预售许可证了
    我该怎么办快快指点我
    2005.02.01 00:33:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助914280 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    找不到风险代理律师，快过年了
    现在还有一个问题：
    在原合同上我的第二笔款子付款时间已经到了，我该不该交这笔钱，如果不交，是否是我违约，开发商可以要求退房，并要求我赔偿损失？我已书面通知开发商，是由于他们的原因而造成合同无法正常履行，这是否有用？
    现在开发商要求我要么退房，他们把款还给我，要么无条件变更合同
    2005.02.04 20:14:01
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助832193 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    还要承担行政责任
    2005.02.05 00:40:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1789967 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
    能解释一下：什么是违法所得吗？
    可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。那是不是也可以不处
    2005.02.05 02:55:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1886742 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    还想再了解一下：　《城市商品房预售管理办法》
    商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

    我去房产管理处了解了一下，他们说全市有这么多开发商，这么多合同，怎么可能备案呢？我不懂
    2005.02.05 21:49:01
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助799893 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    所以维权是多么困难，特别是在现在，
    开发商根本不愁卖
    2005.02.05 22:32:01
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1317785 人 · 响应时间 平均2分钟内
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    那个楼应该属于超建建筑吧。。。
    2009.04.13 13:11:01
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  • 平台特邀律师推荐
    已帮助1395843 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    请问你的商品房销售合同上有预售许可证号但实际没有的问题解决了吗？
    2009.09.14 08:44:41
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  • 朱作文律师
    朱作文律师
    服务地区：辽宁-大连
    首先恭喜你 可能要发财了

    这个合同 不是个无效的合同
    而是个 因欺诈 而 可变更 可撤消的合同
    按 那个什么商品房的司法解释 没有预收许可证 故意隐瞒的
    除了要回本金 利息 损失外 还可以要不超过已付款的赔偿 也就是说 理论上能多得 16万

    以上 是 你要求 撤消 合同的情况下 才能得到的

    你要是就是 看上的这套房子 也可以
    追究开发商的违约责任 而不是撤消这个合同
    2005.01.30 05:17:01
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  • 余军律师
    余军律师
    服务地区：湖北-武汉
    如果开发上在你起诉前取得商品房预售许可证明的你们合同可以认定为有效。
    2005.01.30 05:30:01
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  • 朱作文律师
    朱作文律师
    服务地区：辽宁-大连
    邓律师说的 第1 项怕是用不上
    这是 没有取得预售资格而与购房者订立合同时 适用的

    本案例 是没预收证冒充有证的
    2005.01.30 06:06:01
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  • 刘晔律师
    刘晔律师
    服务地区：上海-上海
    是否构成欺诈，以订立合同时为准。起诉前取得许可证，但订立合同时的行为仍构成欺诈，仍得主张惩罚性赔偿！
    2005.02.01 07:00:01
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  • 朱作文律师
    朱作文律师
    服务地区：辽宁-大连
    如果 不撤消这个合同 你是不可能得到双倍赔偿的
    这里面的东东 不是专业律师 是并不好把握
    我还是建议你找个律师
    把这个故事卖给她 连诉讼费你都要她先垫着
    等她嬴了 你少收点钱 她多挣点钱
    2005.02.01 22:05:01
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  • 熊烈锁律师
    熊烈锁律师
    服务地区：北京-北京
    你最好去当地房管部门查一查开发商到底有没有预售许可证，如果有是不是这一批商品房的，然后再作打算。
    2005.02.04 22:19:01
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  • 喻远军律师
    喻远军律师
    服务地区：四川-成都
    如果开发商取得了许可证，你们的合同不能主张无效。
    2005.02.05 00:52:01
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  • 朱作文律师
    朱作文律师
    服务地区：辽宁-大连
    现在办下来了预售证，也不能说当时就不是欺诈，
    这个合同从来就不是个因无预收证而无效的合同，
    而是个因欺诈可撤消的合同
    2005.02.05 03:36:01
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  • 刘晔律师
    刘晔律师
    服务地区：上海-上海
    再次同意20楼意见。
    2005.02.05 04:41:01
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  • 余军律师
    余军律师
    服务地区：湖北-武汉
    这是对开发商的制约，开发商可能会因此受到相应的处罚。但从目前整个房地产走势看开发商取得的利益与承担的风险差距太大所以开发商才会这么做。
    2005.02.05 22:06:01
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