老人将房屋过户给一个子女后，其他子女有权利要回吗？

更新时间：2011-11-17 11:28:43

问题描述：

老人在世时，已将房屋过户给其一个子女，通过公证处公证过户。但其他子女并未到场，也不知情。该子女将老人接到自己家中赡养老人直到终老。请问这样的公证过户有效吗？如老人去世后，其他子女知晓了这个事情，以自己不知情为理由，要求将这套房屋重新进行分割，这个要求有效吗？其中一位子女声称老人曾经说过这套房子将来给他，这算口头遗嘱吗？这样的话具有法律效益吗？子女在老人生前没有履行赡养义务，而在老人去世后要求分财产的，这可以吗？如果老人生前再立遗嘱，但房屋已经过户，这个遗嘱还有效吗？

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徐红梅律师
服务地区：辽宁-大连

遗嘱有效，过户到你的名下，就是你的房子了，其他人要不去的

2010.06.05 07:45:06

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　　遗嘱分为多种形式，其中自书遗嘱只要是当事人亲笔书写且能表达自己真实意思的，就有效，这种遗嘱形式是不需要见证或者公证的。　　根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，遗嘱可采用如下几种方式：　　（一）公证遗嘱。公证遗嘱即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱。公证遗嘱的方式是最严格的遗嘱方式，能确实保障遗嘱人的意思表示的真实性，公证遗嘱也是处理遗嘱继承纠　　最可靠的证据。　　（二）自书遗嘱。遗嘱人自己书写的遗嘱，称为自书遗　　嘱。自书遗嘱是遗嘱人亲笔将自己的意思用文字表达出来。　　（三）代书遗嘱。代书遗嘱是由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字或因病不能写字的情况下不得已而为之的。但为了保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思，减少纠纷，应由二人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其它在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名。　　（四）录音遗嘱。录音遗嘱是由录音机录制下来的遗嘱人口授的遗嘱。用录音遗嘱容易被伪造和剪辑，因此，法律规定以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，以证明遗嘱的真实性。　　（五）口头遗嘱。口头遗嘱是由遗嘱人口头表达并不以任何方式记载的遗嘱。口头遗嘱完全靠见证人表述证明，极其容易发生纠纷。因此法律规定遗嘱人只能在危急的情况下才可以立口头遗嘱，并且必须有二个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，应当用书面形式或录音形式立遗嘱，所立口头遗嘱无效。

2011.11.17 11:28:43

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陆长征律师
服务地区：辽宁-盘锦

老人完全可以将属于个人所有的财产进行处分，他人无权干涉。但你没说清是属于生前赠与还是立下遗嘱、是否已经办理过户手续。经过公证的遗嘱，撤销时也必须通过公证程序。

2010.06.05 06:23:27

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毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

既然已经过户，则该房产属于你。

2010.06.05 21:52:26

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