我是房东要提前收回租房,须要怎么办?

更新时间：2010-06-02 16:46:33

问题描述：

我和房客签约3年,现在还有18个月到期,因为房客擅自将房屋加价转租他人.我们要求他提前搬出来,不和他签约了.在中介的合同里有约定是,提前收回房屋给予相应的赔偿.那是由于他未经我们同意转给别人住并谋取利益,我提前要他搬出需要赔偿他吗? 还有,他在未经我们同意,将房屋简单装修了,现在我们要他搬出,他说要我们赔偿他的装修费.请问我们可一要他提前出来吗?要赔偿装修费吗?

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1239596 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

他先违反合同，将房子转租给别人，你有权解除合同，提前通知让他搬出就行了，不需要赔偿他，装修也是他未经你同意擅自装修，你不需要承担装修费。可来电咨询。

2010.06.02 13:20:17

点赞
胡鹏律师
服务地区：上海-上海

你好，按照按照上海市高院《关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》，你完全可以解除与承租人间的租赁合同，并且不会因合同的解除承担赔偿责任，并且承租人对房屋的添附物（即装修），也应当是其自行拆除，即使不拆除，你也没有赔偿装修费用的义务。
上述答案如您仍有未明之处，可来电咨询
我会免费为您详细解答

2010.06.02 13:22:20

点赞
王成律师
服务地区：上海-上海

你有权解除合同。关于装修费用，不但你不要赔，他应当有义务恢复到出租前的状态。

2010.06.02 13:30:39

点赞
赵健律师
服务地区：上海-上海

1如果你们合同中没有约定同意她转租，客户无权转租，可以提前解除合同。
2可以给第三方一个合适的寻找租赁房屋的时间。
3装修未经过你们同意，不赔偿。

2010.06.02 13:40:14

点赞
臧高韵律师
服务地区：上海-上海

你好！
如果合同约定不能转租的话，那么房客的擅自转租行为时无效的，你可以要求对方搬出，协商不成，也可向法院起诉解决。

2010.06.02 14:46:18

点赞
张芳律师
服务地区：上海-上海

你好！
1、本案主要看你们合同如何约定的？
2、法定：如无约定，擅自转租行为，依法也是可以解除合同的。
3、装修未经允许，可以要求拆除，恢复原状，如有损坏，可以要求赔偿损失。

2010.06.02 14:54:11

点赞
钟高德律师
服务地区：上海-上海

看合同约定，转租并不必然是解除租赁合同的条款，建议你电话咨询律师。

2010.06.02 15:29:40

点赞
李新律师
服务地区：上海-上海

《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租房合同。因此你解除合同的行为完全合法，不需要赔偿。此外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，你也不需要赔偿装修费；如果你希望恢复原状的，还可以要求他拆除，费用由他负担。

2010.06.02 16:46:33

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。