电话承诺有法律效力吗？

更新时间：2010-05-31 09:25:17

问题描述：

店铺剩一个月到期了，打电话给房东，协商好价格后房东答应了。并且双方约定6月17号前一次性交齐租款13000元。今天房东又打电话来说，有人16000向他租房子，不愿租我们了，并且说他只是口头承诺，是没有效的。我们之前租的时候是有8000元的转让费给上家的，但现在我们只剩半个月租期了，再转租是不可能的了。有办法要下家承担这个转让费吗？

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龚光智律师
服务地区：福建-宁德 138-5968-5203

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你有电话的录音?在你合同到期后是无法向下家要转让费。

2010.05.30 00:02:40

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首先，你与房东打电话所商定的价格是有效的。其次，房东后来又以16000元的价格租给别人，但没有事先问过你是否愿意以该价格承租，这是房东剥夺了你的优先权。第三，关于你所说的8000元转让费的问题，不知道你这里指的是什么费用？该费用是多长时间的费用？鉴于你的陈述比较简单，所以无法对你详细解答。如果你仍需要进一步咨询，你可以在说明具体情况后，继续向我咨询。

2010.05.31 09:25:17

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吴光辉律师
服务地区：福建-福州

根据你目前的情况，主要审查双方之前签订的《租赁合同》。

2010.05.29 14:23:58

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孙霞律师
服务地区：福建-莆田

你可以通过电话录音收集房东违约的证据，要求房东承担违约的责任

2010.05.29 15:55:07

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彭志鹏律师
服务地区：福建-厦门

电话承诺是有法律效力的。如对回答满意，请按采纳！

2010.05.29 16:56:14

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闫姣敏律师
服务地区：河南-郑州

你好！房东违约。他电话中的承诺有效。

2010.05.29 18:16:28

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郝斌律师
服务地区：河北-石家庄

你提到的转让费是对上家转租给你房屋时，双方商定的补偿费用。你继续承租该房是有优先权的，但前提是在承租人同等条件下，即如果确实有人以高于你租金价格承租该房，你在此租金条件下可以优先租下该房。关于转让，实际是转租的问题，首先要确定房东是否允许你转租，如果没有征得同意，则你无权转租；这个转让费是你转租时与下家商定的费用，下家没有法定义务承担此费用。

2010.05.29 22:15:53

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杨会荣律师
服务地区：湖北-武汉

你好，房东在电话中的承诺是有效。从你说的情况来看，房东是违约了。

2010.05.29 23:37:03

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