婚姻财产分配

更新时间：2010-05-28 12:16:09

问题描述：

我于2008年3月份在杭州买了一套商品房，总价是94万，首付52万是父母资助的，尾款银行按揭15年付清，银行按提是我本人，目前每个月的按揭全是我一个在还。现在房产三证已办理好了，房产证上只有我一人的名字，我打算在2010年底结婚，想咨询一下，我这套房子以后属于夫妻共同财产吗？如果结婚后离婚了，女方能和我分割这套房子的产权吗？到时这套房子的产权是如何分配的？如果我在没有结婚之前将这套房子的产权转让给我母亲，需要交什么房产费用吗？具体多少？？（注：这套房子的按揭每个月一直都是我本人在还的，首付是我父母给的，房产三证上是我的名字）

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婚后的按揭部分按照夫妻共同财产认定和处理，如果过户给你的母亲，你婚后还贷的部分要经过你的妻子才可以，你无权擅自将属于夫妻共同财产的工资赠与给你的母亲。

2010.05.26 19:53:01

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你好，你不用担心，这套房子属于婚前财产。如果你结婚后仍供房的，按揭款属于夫妻共同财产。侯二朋律师回复。

2010.05.26 20:01:22

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首付52万应认定为你父母对你个人的赠与，由于该房你已经支付了大部分房款且已经依法办理了房产证，根据物权法和房屋登记管理办法的规定，你已取得了该房的所有权，该房属于你婚前财产，并不因结婚而转化为夫妻共同财产。但女方可以就你们婚姻期间支付的按揭款提出分割要求。①营业税：转让房产总价的５％，普通住房超过５年交易免收。计算公式：应纳税额＝营业额×税率；②城市建设维护税：按纳税人实际缴纳营业税计征，市区税率为７％；县城、乡镇税率为５％；其他地区税率为１％；③教育费附加税：按照纳税人实际缴纳的营业税计征，税率为３％；④印花税：按房屋销售额的万分之五征收，由买卖双方共同缴纳；⑤土地增值税：计征按转让房地产所取得的增值额，适用率为３０％到６０％的四级超率累进税率；⑥个人所得税：按转让收入减房屋原值和合理费用后的余额征收，税率为２０％

2010.05.26 22:30:51

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曹爽律师
服务地区：浙江-杭州

该房屋不属于夫妻共同财产。若离婚，妻子只得就婚姻关系存续期间双方共同还贷部分得到一定补偿。

2010.05.26 18:52:06

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陈刚律师
服务地区：浙江-杭州

您好！
只要属于结婚登记之前取得得财产都属于个人财产，即使结婚离婚都不受影响。离婚，女方可以就你们婚姻期间支付的按揭款提出分割要求。
保持一个美满稳定的婚姻才是最大的幸福！

2010.05.26 19:17:14

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徐明伟律师
服务地区：浙江-杭州

房子的产权式按照登记为准，如果三证上面是你的名字，那么这就是你个人的财产。至于你们结婚之后，可能会有夫妻共同付按揭款的情况，那么你们共同付出去的钱，这部分是共同财产。但是房屋的产权是你的是肯定的，如果以后离婚的话，房屋是你的个人财产，共同按揭支付的钱，你要给一半给人家。

2010.05.26 19:49:22

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刘文兵律师
服务地区：浙江-杭州

属于你个人婚前财产,非经约定或同意不会改变产权.

2010.05.28 12:16:09

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