未满18周岁在父母不知情的情况下签下了房屋买卖合同，但是想解约，需要付违约金么？

更新时间：2011-09-06 10:09:20

问题描述：

由于父母未过户给孩子，现在要违约，需要付违约金么？

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宋耀国律师
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补充：该房屋如所有权人不是小孩，那么当然无效，不需承担违约金。理由：1、未成年人是无行为能力或限制行为能力人。无行为能力的行为无效。限制行为能力人只能作出与其年龄智力相当行为。2、不是所有权人无权处分他人财产。

2010.09.28 21:30:57

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宋耀国律师
服务地区：湖南-湘西 139-7431-2437

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该合同系效里待定合同，应由孩子监护人来追认其效力，如父母知情后应即告知对方当事人该小孩行为无效，不需要支付违约金。

2010.09.28 21:26:12

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谭克怀律师
服务地区：广西-来宾 159-7822-3654

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未成年人签约房屋买卖合同，应属无效。无需支付违约金

2010.08.24 09:56:52

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陈磊律师
服务地区：江苏-苏州 137-7195-4614

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所签协议应为无效，不需要付违约金。

2010.05.18 17:50:01

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情况说的不是很清楚

2010.05.18 12:31:40

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未满十八周岁的人属于限制民事行为能力人，对外签订的合同是无效的，因之你所说的情况，是不需要承担违约金的。

2010.05.18 13:25:55

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不要
未满十八周岁的人属于限制行为能力的人
未经监护人或家长同意，对外签订的合同是无效的
所以上述情况是不要交违约金

2010.08.04 21:16:01

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该合同应属效力待定的合同，如果父母未追认该合同应为无效合同，不存在违约的问题。

2010.08.11 12:55:26

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要看户主的名是谁

2010.08.11 19:07:30

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应该不需要，18岁还未成年，错的应该是买方，跟一个未成年人做这种交易，显然是一个投机取巧的人

2010.08.17 12:19:56

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应该不用吧

2010.09.03 20:08:53

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我的意见是不需要重要的是房子是父母的，孩子没有处置权，他签的房屋买卖合同是可撤销的父母可主张权利让法院判房屋买卖合同无效。

2010.09.15 19:41:53

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如果房产证的名字是父母的孩子无权出售孩子所签房屋买卖合同无效无需支付违约金

2010.10.14 08:43:54

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未满18岁，签下的任何合同都是不算的

2010.11.29 23:48:57

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应该不要未满十八岁的他还没有法律意识
有可能的话找歌好律师还能反过来告他骗你孩子签字

2010.12.19 19:11:28

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郭庆新律师
服务地区：山东-泰安

合同无效，无需支付违约金

2010.08.04 15:21:38

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邹敏律师
服务地区：重庆-重庆

由于小孩未满18周岁,其签订房屋买卖合同的行为无效.因此,解约不需支付违约金.

2010.08.13 21:54:38

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孙刚律师
服务地区：黑龙江-佳木斯

无效合同，你无需支付违约金。

2010.08.14 20:54:52

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杨志刚律师
服务地区：湖南-长沙

你签订的为效力待定的合同。如果父母对该合同不认可，则合同归于无效，不需支付违约金。

2010.08.20 11:33:52

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高飞律师
服务地区：陕西-西安

该合同属效力待定的合同，如果父母未追认该合同应为无效合同，不存在违约的问题。

2010.08.23 12:34:47

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戴秀英律师
服务地区：山东-聊城

未满十八周岁签订房屋买卖合同，须征得你监护人（父母）的同意，该合同属于效力待定合同，想解约，不需支付违约金

2010.08.31 11:50:53

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王剑斌律师
服务地区：福建-泉州

如果房产是登记在父母名下，且未追认签署合同，孩子所签的合同是无效的，不需要支付违约金。

2010.09.05 11:33:24

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罗国林律师
服务地区：云南-楚雄

合同无效；不存在违约，无需付违约金。

2010.09.05 16:18:43

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赵庆律师
服务地区：北京-北京

未满18岁属于未成年人，是法律上的限制行为能力人，处理房产是重大民事行为，限制行为能力人的行为不产生相应的法律后果，如果你不对其行为进行追认，该合同可撤销。

2010.09.08 01:18:33

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郑永忠律师
服务地区：湖南-长沙

不需要支付违约金.

2010.09.14 18:05:37

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焦自扬律师
服务地区：山东-日照

无效合同无需支付违约金！

2010.09.18 16:25:40

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唐康律师
服务地区：吉林省-长春

合同无效。不需要支付违约金。

2010.09.19 06:52:06

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徐金山律师
服务地区：内蒙古-呼伦贝尔

这个合同是无效合同第一孩子未满18周岁第二房屋产权证上是父母的名字孩子无权处分可以解约无需付违约金

2010.09.19 07:29:51

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罗健律师
服务地区：广东-广州

不需要支付违约金。

2010.09.24 22:22:07

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蒋克江律师
服务地区：安徽-芜湖

由于孩子并未成年，尚无完全民事行为能力，又无父母授权委托，因此，孩子签订的房屋买卖合同，除非得到其父母的追认，否则无效。合同既无效，就不存在违约，也无须支付违约金。

2010.09.25 20:37:33

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汪廖律师
服务地区：浙江-温州

提供信息不完整。
视房产证登记名字确定法律关系。若登记在父母名下，属于无权处分行为，未获授权无效。若登记在自己名下，因未满18周岁，属限制行为能力人，对房屋无权处分，需由监护人代理，故无效。无效合同不存在违约责任问题。本案也不存在缔约过失责任。

2010.09.27 17:37:22

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曹静律师
服务地区：北京-北京

首先要看孩子是否有民事行为能力，根据民法，已满十六周岁不满十八周岁的未成年公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
如果不是完全民事行为能力，则不负民事责任。
如果是完全民事行为能力，再根据合同具体情况承担违约责任。

2010.09.28 12:11:58

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郑见涛律师
服务地区：江苏-苏州

未成年人所签订合同如果不经监护人确认是无效的。无须支付违约金。

2010.09.30 08:45:52

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唐康律师
服务地区：吉林省-长春

十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
　　十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

　　

2010.10.06 09:35:31

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崔寓翔律师
服务地区：云南-昆明

该合同应属效力待定的合同，如果父母未追认该合同应为无效合同，不存在违约的问题，更不需要支付违约金。

2010.10.12 17:14:30

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于宝泓律师
服务地区：广东-深圳

根据《民法通则》　第十一条十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。以及未经父母授权的情况下，所涉房屋买卖合同属于无效合同，没有法律拘束力。对方无权主张违约金。

2010.11.07 18:52:43

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王耀律师
服务地区：四川-南充

可以解除买卖合同，这种合同的效力是效力待定的。作为孩子的法定监护人可以依法申请撤消，无须支付违约金

2010.11.24 21:12:22

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张伟律师
服务地区：黑龙江-大庆

由于房子本身就没有登记在孩子名下，孩子对该房没有所有权，所以该处方行为无效，该合同应当为无效合同，对方也有过错，不用支付违约金

2010.12.19 15:29:32

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王耀律师
服务地区：四川-南充

不需要，只要父母未追认该行为为有效行为。根据《民法通则》第11条规定：“18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事完全民事行为能力人行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第2条规定：“16周岁以上不满18周岁的公民，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人。”

2011.06.22 15:51:51

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王耀律师
服务地区：四川-南充

该房屋买卖合同属于效力待定合同，虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。该未成年系限制民事行为能力人所签订的合同，要具有效力一个最重要的条件就是，要经过其法定代理人的追认。否则无效。

2011.09.06 10:09:20

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