请二手房合同纠纷专家来帮我看看！急于求得帮助！谢谢！

更新时间：2010-05-16 21:47:13

问题描述：

我于4月10日在上海奉贤区买了一套二手房，面积92.42平米，售价84万，通过宝家地产中介买的，签居间协议是和房东李**签的！产证是他一个人的名字，中介方居间协议里面有一项违约责任：本协议生效后，甲、乙双方应诚意履行。如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除本协议。若守约方解除本协议的，违约方应按照本协议总价款84万的20%向守约方支付违约金。付首付的时候是和他老婆徐得珍签的，并签订了房屋买卖合同和补充协议，其中有一条：购买方于2010年5月25日前因个人原因不能交易，购买方所付定金2万元整不予返还。购买方所付首付款人民币23.8万元整，出售方无息退款给购买方，合同终止，购买方承担本次交易佣金人民币13500元整。现在我想违约，拿回首付，房东不退怎么办？

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张玉光律师
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你无正当的法定理由的话，违约是要承担违约责任的。

2010.05.15 20:20:17

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你有权拿回首付，但定金很难要求退还。先协商，协商不成可以通过诉讼解决。另外，如果你以国家出新政为由解除合同，以此为由可以把定金和首付款都要回来。你可以来电咨询。

2010.05.15 20:58:52

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根据你所讲述的情况结合我国法律的相关规定，我觉得你可以到法院起诉要求返还首付。

2010.05.15 21:27:24

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毛万国律师
服务地区：上海-上海

按照房屋买卖合同承担违约责任

2010.05.15 19:37:11

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杜黄海律师
服务地区：上海-上海

你可以拿回你的首付，合同中也是这样约定的。房东不退还你首付，你可以通过诉讼途径解决。若有疑问，可致电。

2010.05.15 19:53:09

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鲁贺林律师
服务地区：北京-北京

首付款可以要回但定金不能再返还。

2010.05.15 19:58:33

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母连龙律师
服务地区：上海-上海

您好！可以依据最新的房产政策作为理由解除合同，要回定金和预付款。这种情况下，很难通过协商解除。建议委托律师发律师函协商解决，如对方不同意，则可以通过诉讼解决。如需帮助或代理，请电话咨询或预约到律所面谈。

2010.05.15 21:48:11

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

合同约定对你很有利，你可以通过法律途径要回首付。建议来电咨询律师。

2010.05.15 22:51:32

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侯福男律师
服务地区：上海-上海

你可以要求解除合同，要回已支付款项，先进行协商，协商不成，可以通过诉讼解决，如果需要帮助，可以和我联系。

2010.05.15 22:51:44

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周军俊律师
服务地区：上海-上海

房东的老婆收取首付和签订补充协议的行为，构成他们夫妻的共同债务，亦即房东也要按照按照你们的约定，房东可以扣除定金和佣金，但无权扣押您的首付。

2010.05.16 16:24:05

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吴林锋律师
服务地区：上海-上海

您好
1、他老婆签合同，李建国还是可以追认，合同效力不存在问题；
2、你要退房，如果没有法定及约定的理由，就需要承担违约责任；
3、20%的违约金明显过高，可以要求降低，一般可降至5—8%左右（具体结合房价的下跌情况）。拿回首付，房东不退，可以通过诉讼解决！

供参考！

2010.05.16 21:47:13

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