居间协议定金问题

更新时间：2010-05-07 14:10:23

问题描述：

我是房东，于2010年4月初与买家签订居间合同，约定买家首付3.5成，并且收取2万定金。但是4月16日房产新政出来后，由于对方是第二套房，必须首付5成。对方称由于政策改变，无能力付款，要求解除合同，退回定金。我想问的是，按照协议，买家不能按时将首付给我，已经违约，我是否可以没收这2万定金？

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可以没收定金，如果对付起诉解决，你积极找律师代理，如果应变得当你的观点肯定会得到支持的

2010.05.07 06:04:21

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

一般情况下，可以没收这2万定金，但如果居间合同对贷款有特别约定除外！

2010.05.06 21:14:26

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楼理灿律师
服务地区：上海-上海

答：1、如果确系因新政原因导致无法履行合同的，您不能没收2万元定金。

2010.05.06 21:23:03

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陈丰亮律师
服务地区：上海-上海

要看合同约定政策改变是否属于不可抗力，是的话，定金返还。否的话，对方违约，定金不还。

2010.05.06 21:39:36

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母连龙律师
服务地区：上海-上海

关键看你们的约定，如没有约定，定金可以不用退回。

2010.05.06 22:16:46

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谢律律师
服务地区：上海-上海

你好!
1、所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这里包含了两层要素，即不能预见，不可控制，缺一不可。
2、你们4月初订立合同，此时国家对于 *** 房价的趋势已经非常明显，并且07年也曾出台过类似的政策，因此此次贷款政策并不属于不可预见的范畴，那么当然也就不能成为所谓不可抗力。
3、具体的也要看你们合同中是否有特别的约定，如无，那么应当认定为对方违约，定金无需归还。

供参考。

2010.05.06 22:31:56

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谢律律师
服务地区：上海-上海

你好!
1、所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这里包含了两层要素，即不能预见，不可控制，缺一不可。
2、你们4月初订立合同，此时国家控制房价的趋势已经非常明显，并且07年也曾出台过类似的政策，因此此次贷款政策并不属于不可预见的范畴，那么当然也就不能成为所谓不可抗力。
3、具体的也要看你们合同中是否有特别的约定，如无，那么应当认定为对方违约，定金无需归还。

供参考。

2010.05.06 22:51:11

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任济舟律师
服务地区：上海-上海

如果按照合同约定的时间，买方没有支付首付，属于买方违约。详情请带上合同与律师面谈。

2010.05.07 10:21:48

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方凌云律师
服务地区：上海-上海

如果对方违约，你可以要求对方承担违约责任，2万定金可以不予退还。

2010.05.07 14:10:23

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