工业用地的土地出让金计算方法

更新时间：2017-08-20 19:29:14

问题描述：

购买原单位房产带土地（工业用地），总价为100万，请问土地使用权出让金如何计算？

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买工业用地，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地，买工业用地只能获得它的使用权，而且不能作为住宅用地使用

2010.06.14 23:54:38

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土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2010.11.26 04:04:33

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　　土地招标出让程序　　一、发布《招标公告》;　　二、有意向的投标人购买招标文件;　　三、现场踏勘、答疑和标前会议;　　四、成立评标委员会;　　五、投标人交纳投标保证金;　　六、投标、开标、唱标;　　七、评标会。评标委员会对投标文件进行评价审议，并推荐中标候选人;　　八、确定中标人;　　九、发出《中标通知书》;　　十、退还未中标人的投标保证金;　　十一、签订协议。中标人按照《中标通知书》规定的时间签订有关协议;　　十二、公布出让结果。

2017.08.20 19:29:14

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潘宏成律师
服务地区：湖北-随州

土地出让金根据地段不同有不同的标准，与政府政策有关。土地出让的剩余年限x每年的出让金。

2010.05.03 15:37:22

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