土地出让金的正确计算方法
更新时间：2019-11-05 15:19
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导读：
房地产律师：教你正确计算土地出让金。土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下
房地产律师：教你正确计算土地出让金。
土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：
公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
(以上内容仅供参考，土地出让金计算的具体标准和要求请以各地有关部门的政策文件为准)
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出售房屋有房产证，如何计算土地出让金？
没有房产证无法确认产权归属，严格意义上讲不能判断属于被继承人的财产，当然无法办理继承。实践中有继承的操作。如单位的房子，单位协助可以直接将房产证办理在继承人的名下，无须补缴土地出让金（如果交的话，标准好象是房屋估价的2%）
重庆划拨土地出让金计算怎么计算
法律分析：
划拨土地出让金的计算方式如下：
1. 委托土地估价机构的，按评估价的40%计算。
2. 成交价不低于基准地价的，按成交价的40%计算；成交价低于基准地价的，按全部地价的40%计算。
3. 划拨土地按基准地价的40%计算。
此外，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制。而建设单位以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的，需按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后方可使用土地。自相关法规施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，其中30%上缴中央财政，70%留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并需报国务院批准。
