房产纠纷求各位律师帮忙！
更新时间：2010-04-26 20:47:44
问题描述：
长话短说，本人家庭遭遇房产纠纷，甚为苦恼，诚恳请求诸位律师予以指点。
94年前后外公的平房拆迁，由于我母亲在其儿女当中最为孝顺，等待换迁期房时便在我们家的平房与我们一家三口共同生活。一年之后换迁房落成，外公和我们一家三口共同选择了一套一居室公产房继续共同生活在一起准备由我母亲为其养老，当时总房款9万元左右，拆迁房折价7万元，其余2万余元由我们家支付，房本户主名字落的是我母亲的名字，共同生活当中的房费，水电费，煤气费，电话费等各种生活费用以及给外公看病（外公有胃病，动过手术，经常需要去医院下卡子）都是我父母出的钱。2008年我母亲病逝，之后该公产房的名字过户到了我父亲的名下（我和父亲没有其他住房），至今外公快90的年龄仍然健在，经常莫名地发脾气并与我和父亲闹矛盾，因此很难继续共同生活在一起。
请问：1.如果分家，此套房产该如何分配最为合理呢?
2.我父亲有权提出变卖此套房产吗？
3.如果外公病逝并留下遗嘱（外公的其他儿女们从我母亲病逝后一直就盯着此套房产），该遗嘱对于此套公产房的财产分配有法律效力吗？
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