买卖不破租赁关系

更新时间:2010-04-22 17:04:45
问题描述:
我是2002年付了35万元预付门面款给开发商,价格是一万玖每平方,并且法人在收据上签了字,公司也盖了章,到2004年才正始签订合同,共30平方,余款全部付清,拖到2009年才办理了房产证,开发商未经我同意他把我30平方转租给一个单位实现整体招租,我跟开发商是每年一签的租赁合同,现在我想自己独立招租,可是发现它跟这个单位签订了20年,对方称买卖不破租赁的原则,租赁在前,买卖在后,究竟是买卖在前?还是租赁在前?
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    其他的不管,既然是开发商转租,那么开发商就必须在你租赁给开发商的期限之内转租,而且需征得你的同意,否则,你居于租赁合同关系可以要求开发商承担违约责任,居于物权关系可以要求租赁人返还房屋,由开发商向租赁人承担违约责任。或是要求提高租价,反正你也是用来租赁的。
    2010.04.22 17:04:45
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  • 李建成律师
    服务地区:北京-北京
    应当是租凭在前,你可以追究开发商的违约责任并要求其赔偿损失
    2010.04.22 14:27:50
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