因为没有房产证，也没有土地使用证，遗憾的字据是没有写签订日期，在农建科的档案上这个房子仍然是卖房人的吗？拆迁补偿归谁呢？
更新时间：2010-04-22 18:45:35
问题描述：
律师您好：
我是北京郊区人，99年时我爸爸买了同村一座老宅子，因为没有房产证，也没有土地使用证，买卖双方就签了一份字据，有买卖双方签字，还有说合人签字，当时的大队副书记及大队会计签字，遗憾的字据是没有写签订日期，卖房人将房子卖掉后，就随儿子去县城住了，我家在这里住了十几年了，想把户口调到这个房子中，就去镇户籍科办理，但户籍科说这个房子的原房主没有把户口迁出，所以我们不能把户口迁入，如果想办理，必须先经农建科更改档案，于是我爸爸就去大队开了一份证明信，盖了大队公章，并有村长签字，我爸拿着卖房字据及大队证明又到农建科去办理，可是农建科的工作人员说，这个手续于2004年8月份的时候冻结停办了
请问：
1，如果我们起诉能胜诉吗？
2。如果胜诉的话，农建科能给办理吗？会不会还以冻结停办给退回？3。如果我们不办理户籍的问题，在农建科的档案上这个房子仍然是卖房人的吗？如果拆迁，卖房人会分房子吗？拆迁补偿归谁呢？
4. 我们必须要对方将户口迁出吗，必须把农建科的档案更正吗？
5.有其它的办法解决吗？
问题很复杂，请求各位律师给予帮助，万分感谢
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