请问我想买一套房子总价是80万，怎么计算各项税费？

更新时间：2015-11-09 20:40:05

问题描述：

请问我想买一套房子总价是80万，那么我需要支付哪些税费，同时各是多少？作为卖方他应该付哪些费用，又各是多少？就是说怎么计算？？谢谢

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出租房子需要缴税，并且我国已经实施了出租房屋备案制度，各地区也制定了租房备案及缴税的相关规定。以下是具体的规定：

1. 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
2. 租金收入属于服务业，应按租金收入的5%缴纳营业税。纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。
3. 财产租赁所得应纳个人所得税，税率为20%。个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。
4. 根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

因此，在出租房子时，需要了解并遵守相关税收规定，确保合法合规。

2013.08.07 12:30:44

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契税的缴纳时间因地区而异，一般会在网签合同去房管局备案或办理房产证时缴纳。具体可咨询当地地税局工作人员。

房屋交付指的是开发商在合同约定的交房期限内将符合交付条件的住宅交付给买受人的行为，这一合同约定的日期具有法律效力，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已经形成。

具体的房屋交付使用时间应明确约定在购房合同中，如果开发商未如期交付使用，则属于违约行为。根据《合同法》规定，出卖人延期交付房屋的，应支付违约金或赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则可按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2013.09.07 22:38:57

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　　买房子要交哪些税，　　一、房产税　　房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。　　二、契税　　契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　1、契税的纳税人　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。　　2、契税的征税范围　　(1)国有土地使用权出让。　　(2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。　　(3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房。　　(4)房屋赠与。　　(5)房屋交换。　　三、其他与房地产相关的税种　　1、固定资产投资方向调节税　　固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。　　2、印花税　　印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。　　3、营业税　　营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。　　4、城市维护建设税及教育费附加　　(1)城市维护建设税。　　(2)教育费附加。教育费附加的计算方法：教育费附加=计征依据×附加率　　相关知识延伸阅读：买房解除合同注意什么　　买方解除合同需要经过一定的程序，并形成有利于自己这一方的证据，这样才能确保解除合同的效力。买方行使合同解除权要注意以下几点：　　1、如果卖方超过合同期限仍未履约，买方应当及时书面催告卖方;　　2、在超过约定的时间卖方仍不履行义务，买方才可解除合同;　　3、买方解除合同一定要书面通知卖方，否则对卖方不发生效力;　　4、卖方有异议应当及时提出，如卖方提出异议，则买方解除合同不发生效力，买方可向法院起诉要求确认合同解除。

2015.11.09 20:40:05

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张新华律师
服务地区：山东-临沂

契税1.5%、印花税0.05%、维修基金、评估费等。具体到房管局咨询。

2010.04.18 17:34:15

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