什么是物业税

什么是物业税？
所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。
各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。
物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
物业税如何征收？
目前空转的物业税征收有两种计算模式，以房屋用途来区分。如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。
上有业内人士直陈，物业税的开征能否取得预期效果，关键在于政策细节是否厘清相关问题——
•起征基本单位家庭如何定义
比如，三口之家，拥有90平方，假如合理的保障性住房标准是每人30平方米，那么三口之家减扣90平方米，实际需交税额是零。
•多套住房的物业税如何计算
一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样，或者为了抑制多套持有，税率逐步提高。
•物业税扣减点标准如何确定
人均30平方米是小康住房标准，那么保障性住房的扣减标准是多少？最近出台的保障性住房户型已经明显缩小，那么最终物业税的扣减标准究竟如何？
•人均房地产面积如何计算
如果全国统筹，有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹，许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节，甚至有人用多套房来洗钱。
•合理家庭房产投资如何保护
作为合法投资，即使新的规定出台，要抑制家庭投资房地产，也要和过去规定衔接。
•物业税的征收比例如何定
比例小了，没有制约作用；比例大了，显然又不合适，如何找到适合的度？
•假名物业如何打击
近年来，有些投资者人并不以本人的名义购买物业，而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。
•远郊第二套房如何处理
如果第二套房在远郊区，与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的。
物业税由谁征收？
被誉为房地产业发展“稳定器”的物业税，在经过了近两年多的“空转”后，将在今年“大踏步”走向落实。国务院昨天（25日）通过并对外正式公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》透露，包括环境税、物业税在内，都将在今年研究开征。
沪上有房地产专家表示，在当前国际金融危机的背景下，针对物业税开征后，地方财政收取土地出让金的存废、归并、衔接等一系列关键而敏感的问题，目前具体政策细节尚不确定，因此还无法判断物业税的研究开征政策对楼市的具体影响。
征税旨在抑制过度投资
上述这份《意见》中明确，今年要全面实施增值税转型改革；统一内外资企业和个人城建税、教育费附加等税收制度；研究推进综合和分类相结合的个人所得税制度；研究制订并择机出台资源税改革方案；加快理顺环境税费制度，研究开征环境税；深化房地产税制改革，研究开征物业税，以上工作由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。
从理论上说，物业税是一种财产税。目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。
分析人士指出，对房屋不动产征收物业税，旨在抑制过度投资、解决房屋空置问题。具体而言，以征收税费来提高居住成本，从根源上抑制炒房、囤房等非法行动，提高住房这一资源的利用效率，防止房价过高损害民生。一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。因此，开征物业税之前，必须厘清物业税的本源与实质。
房价影响几何尚无定论
事实上，我国要开征物业税的传闻由来已久，对于不少业内人士来说，时至今日，他们更关心何时征，怎么征等政策细节问题，这也决定着该政策对房地产市场影响的大小——如果我国开征物业税，应该是税种的一个系统调整，那么，大家就会关心土地出让金是否会减少，流转环节的营业税是否会取消，从第一套房开始征还是从第二套房开始征，等等。
早在2007年，我国目前已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津等地开始物业税“空转”运行。虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。此后，坊间、业界有关于物业税即将开征的消息和传闻一直不绝于耳。
此外，有关于“物业税能否降房价”的争论也一直持续不休。支持者认为，以前都是从供给方面 *** 房产的投资需求，如今在房子的持有环节上增加持有成本，抑制投机，从而达到抑制高房价的目的；对者则认为，影响房地产市场发展的因素很多，税收只是其中之一，其如房地产收费、福利房政策、经济发展状况等对房市的影响远大于税收。

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