土地使用纠纷

更新时间：2010-04-13 21:42:42

问题描述：

我们单位有一宗地，是过去（80年代初）划拨土地，用途为建设油库。但由于种种原因建好后没有使用，后来设施被逐渐拆除了，只剩下房屋和空地了，于是我们就让村里的人（土地原为该村的地）看护，该油库的围墙完整，看护人在里边的空地种庄稼。（我们有土地证书--2007年我们通过土地查验换的新证书）。到2006年，该村在没有通知我们的情况下把地出租给别人搞建筑材料，推倒围墙和房屋，大兴土木，我们当时制止未果，村上的理由是地原来是他们村的，我们长期闲置不用，按照土地法规定就要归村上了。我们也向当地土地管理部门反映，他们也没有任何行动。我们有土地证，村上在没有通知我们的情况下自行把地强行出租给别人使用是否合法？我们应该怎样维护自己的权益？

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赵全星律师
服务地区：陕西-西安

村上的行为严重侵犯了你们单位的合法权益,你们单位是该幅土地的使用权人,该村无权进行出租.你们可以通过诉讼的途径解决纠纷,建议委托律师及时起诉,拖延只能使问题越复杂,你们的损失越大,法院处理起来难度加大.

2010.04.13 11:13:54

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杨晓山律师
服务地区：陕西-西安

村上的行为违法，可告村上侵权，并要求赔偿损失。

2010.04.13 13:48:25

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杨波律师
服务地区：陕西-咸阳

你们可以起诉村上侵权。

2010.04.13 16:11:55

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王涛律师
服务地区：陕西-西安

既然你们有土地使用证，你们就是该地合法使用人。既然是划拨土地，也就是该地已从耕地合法变为建设用地，这块地与村上就没有关系。村民的行为是严重的侵权行为，其出租行为是无效的。至于所说的土地闲置，就可收回村上，也是对相关法律的断章取义。根据《土地法》37条“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种”的规定，既然你们已在该土地上该有房屋，就证明已经建设了。退一步讲，即使要收回，也是由政府收回，村上没有权利。此事最好通过法院解决，因为村民不会听你讲道理的，他们也不懂法。以侵权起诉，要求村上停止侵权赔偿损失。

2010.04.13 21:42:42

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