物业公司是否有权将绿化改为停车场？

更新时间：2010-03-28 13:54:05

问题描述：

我居住的商品房前绿化带被业主委员会和物业公司改为了停车场，他们的行为是否合法？

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袁文祥律师
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无权，要通过业委会，并报批绿化办同意！

2010.03.27 21:07:12

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周军俊律师
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应由业主大会而非业委会决定，有可能还需绿化和规划部门许可。

2010.03.27 21:53:26

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楼理灿律师
服务地区：上海-上海

答：1、要征得业委会的同意、规划局的审批方可更改，否则涉嫌违法。
2、业主如果有证据证明物业公司擅自更改小区公用地的使用功能，业主可以起诉物业公司。

2010.03.27 23:08:49

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孟建坡律师
服务地区：上海-上海

此做法不合法。

2010.03.28 11:16:20

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徐卫华律师
服务地区：上海-上海

不合法，一是违反规划许可，二是侵犯业主权益了

有十六年审判工作经验的资深律师为你解答；

2010.03.28 12:57:00

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胡凯云律师
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根据物权法第73条的规定，建筑规划区内的绿地属于业主共有，但城镇公共绿地及明示属于个人的绿地的除外；根据第76条的规定，绿地改为停车场必须经过业主的专有部门建筑占总面积过半数且业主占总人数的业主的过半数同意才可以。如果你们绿化带改造没有经过法律规定的程序并经过业主大会同意，则是非法的

2010.03.28 13:54:05

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