农房，房主有权买卖吗？

更新时间：2010-03-23 14:53:56

问题描述：

我家在郊区，也就是农村，去年父亲因病去世，再给他治病过程中的所有费用均是向亲戚朋友借的，现在父亲不在了，因家中还有外债，所以想把家中房子卖掉，但不知道我家农宅能不能卖？不知道卖掉会不会违法？

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你好，农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。
　　由此可见宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。法律明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，拥有两处以上则是违法的。村民没有处理宅基地的权利，法律禁止对宅基地进行私自买卖。根据国家政策，非集体经济组织成员因购买农村宅基地或房屋而与其订立的买卖合同应当无效。

2010.03.23 14:38:49

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徐颖律师
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房子可以卖给本村的农民。

2010.03.23 14:42:08

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张珉珉律师
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你好，农村宅基地的所有权归集体经济组织，使用权归农村居民，即是集体经济组织内的成员，因此，具有无偿性、福利性和限制转让性。
　　由此可见宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。法律明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，拥有两处以上则是违法的。村民没有处理宅基地的权利，法律禁止对宅基地进行私自买卖。根据国家政策，非集体经济组织成员因购买农村宅基地或房屋而与其订立的买卖合同应当无效。

2010.03.23 14:53:56

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