二手房买卖该如何上税

更新时间：2010-03-20 09:05:29

问题描述：

我想了解现阶段二手房买卖双方各需上那些税。包括过户又该支付哪些费用？

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姚发明律师
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　契税：买单、联体别墅房价的4％；买非普通住房3％；买普通住房1.5％；首次购买90平方米及以下普通住房1％。均由买方承担。

　　营业税：税率5.85％，由卖方承担。其中，住房超（房超博客,房超新闻,房超说吧）过2年（含2年）交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税；住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。

　　个人所得税：税率1％，由卖房承担。房屋办证满2年以上（含2年）且是家庭唯一住房免征个人所得税。

　　土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。

　　交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半；二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。

　　土地证：费用38元，买方承担。

　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

2010.03.20 09:05:29

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