房屋租赁合同纠纷

更新时间：2010-03-10 17:43:38

问题描述：

我是2001年将房屋租给乙方，乙方对房屋进行了装修。2006年9月30日合同已到期，我和乙方又从新签定了合同，2006年10月1日起至2009年9月30日止。现乙方到法院起诉我补偿乙方2001年和2006年的装修款。2006年乙方根本就没装修，而且我有证人证言证明乙方在2009年5月1日将房屋转租，我和乙方签定的合同明确规定如需要转租必需经甲方同意方可转租。现在法官说乙方提出申请要求鉴定，乙方手里只有两张假的收据，2001年和2006年两张连号的收据和一份听说乙方装修的证言。请问我该怎么办? 1、2001年乙方虽然装修了，可合同已经到期终止了，乙方有权利主张补偿吗！ 2、2006年乙方根本就没装修，我该怎么办！ 3、法官根据什么可以同意乙方的申请鉴定（2001年和2006年两张连号的收据和一份听说乙方装修的证言）。 4、乙方已经违约了，我该怎么应对？谢谢！。。。。。。。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

王正平律师
服务地区：北京-北京

合同纠纷案件，最好拿合同当面咨询，否则得到的回复可能会误导你。
1、合同是否约定需要装修补偿，有约定的按照约定处理。
2、承租人装修时是否取得你的同意，如果取得你的同意，合同到期后你需要对承租人进行补偿；如果没有取得你的同意，则构成侵权，建议你提起反诉，要求对方将房屋恢复原状。
3、对于对方的装修票据和其他证据，需要从专业角度去质证，事实上质证工作做好了，法院要采信那些证据也很难，这个非常重要，建议找专业律师代理。
4、对方转租违约，给你造成损失或者合同明确约定了违约金的话，建议起诉要求赔偿。

2010.03.10 11:33:50

点赞
韩长勇律师
服务地区：北京-北京

你好，乙方装修需要出示证据证据证明，如果证据不充分，法院不会支持。
建议准备材料，积极应诉。

2010.03.10 10:04:34

点赞
徐颖律师
服务地区：北京-北京

合同对于装修费用是如何约定的？如果没有约定，对方违约在先，要求你赔偿装修费用的请求不能得到法院的支持。

2010.03.10 10:23:47

点赞
田军律师
服务地区：北京-北京

需要依据合同确定，是否约定装修的条款。

2010.03.10 10:33:04

点赞
赵江涛律师
服务地区：北京-北京

要看案件具体情况判断。

2010.03.10 10:57:08

点赞
丁磊律师
服务地区：北京-北京

需要了解具体案情后才能准确判断，诉讼比较专业，建议你委托律师协助，如需帮助，可直接来电

2010.03.10 11:24:29

点赞
孙伟律师
服务地区：北京-北京

你好：
1、关于装修费的问题，关键是合同是否有约定，如无约定乙方擅自装修属于侵权，你可以请求赔偿。如有装修的约定，从约定。
2、关于转租的问题，既然合同明确约定转租需要你同意，你需要做的就是证明09年5月1日转租的事实，这样对方应当承担未经你同意擅自转租的违约责任。
至于具体的操作事宜，建议直接来电或面谈。

2010.03.10 12:25:38

点赞
解瑞松律师
服务地区：北京-北京

你好，首先，应当看你们租赁合同对于此事是怎样约定，有约从约；其次，若无约定，则依据有关规定对方对房屋进行改善或者增设他物应取得你的同意，否则应当拆除或者赔偿损失，现在你可以以未经你同意为由提出反诉；再次，对方未经你同意转租，你拥有解除权，但是未行使已经丧失，这个对你解决问题无关大碍。如需帮助请致电。

2010.03.10 15:07:12

点赞
王争律师
服务地区：北京-北京

看你的合同关于装修的你内容怎么描述的，来电告诉我，如果根本没有约定的话，你的案件原告败诉的可能性很大，关于鉴定，只要当事人提出法院一般都会准许的，这事当事人的权利。王争律师

2010.03.10 17:43:38

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。