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农村房宅基地的继承问题

更新时间：2010-02-25 11:39:44
问题描述：
我是城镇户口，父亲是农村人，我的哥哥和弟弟都有一处房宅，面积都比我父亲住的房宅都大，按照老人的意图我们兄弟三人都应该有一处房宅，所以，父亲想把他所住的房宅留给我，可是，弟弟也想要父亲的房宅，为这件事我和父母都伤透了脑筋，而且，弟媳又蛮不讲理，我想问的问题是：这个问题怎样处理才能合理，既能把房宅留给我，又能不伤和气。谢谢。
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    宅基地不是公民的个人财产，所以不能继承只能使用。但上面的房屋是可以继承的。房屋的继承不需要任何手续，但因为房屋是不动产，所以产权的移转必须有公示程序，也就是说赠与双方应当在房屋的产权登记机关进行登记。
    继承人继承农村房屋后享有那些权利呢?产权人可以自己使用、出租、翻建、改建，但不得擅自改变用途;可以获得拆迁补偿的权利;可以进行转让，但转让必须按照土地管理法的规定，只能转让给具备房屋建设申请条件的乡镇集体经济组织成员或个体经营者，如果转让给城镇居民必须经过有关部门批准并办理土地征用手续，方可以转让。
    更多内容可以参考http://china.findlaw.cn/fangdichan/zhaijidi/
    2010.02.25 11:39:44
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