房屋遗产继承纠纷
更新时间：2010-02-21 10:56:08
问题描述：
律师您好，我们现在遇到了法律纠纷，需要向您咨询，得到您的帮助，十分感谢您在百忙之中回答。
老两口有三个孩子（老大是女儿，老二、老三是儿子），老父亲1998年已经去世，老母亲还健在。留下一处房产（该住房为八十年代单位福利分房，当时老大老二已结婚、老三还未成亲，分房张榜时写该房分给老夫妇及三儿子），九十年代该房产被老三出资以老父亲的名义以很低的价格购买70%的产权（房产证是老父亲名义），三儿子一直在这个房产内居住至今，并且以无房户名义享受单位各种福利补贴。
老母亲去年开始患上老年痴呆，并且越来越严重，三儿子提出要让老大老二把老母亲接走，并说这个房产是他的独有财产。
现在我们想要咨询的是：这套房产如果按老父亲遗产，该如何分配；若老母亲过世之后，又如何分配？
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