到时不还给我们怎么办。怎样才算是过户相关手续办完。因为过了半年了
更新时间：2010-02-09 11:02:25
问题描述：
我于2009年8月20日和卖方签订了二手房毛坯房买卖合同，那时他们房产证开发商还没办好，因为是新楼盘。当天支付了15万首付款，约定如果双方违约，这15万就当做违约金，还约定到房产交易中心把相关过户手续办完后，支付余款。他们房产证一直到1月初才办下来，去交易中心的时候才知道今年有新政策，要资金托管方能办贷款，就是贷款的钱下来后直接打入卖方账户，不资金托管就贷不了款。现在卖方要现金，我们要是把现金给他了，贷款的钱还是要进他的账户的，到时不还给我们怎么办。商量到最后也资金托管了，契税什么的都已经交了，公积金贷款也申请了，现在就等贷款下来。卖方的意思是当时约定到交易中心把手续办完就要付钱，但我们的意思的现在只能说是手续办理之中，卖方这时如果不肯卖了，算违约吗，而且我们已经装修完毕，装修费有10万。怎样才算是过户相关手续办完。因为过了半年了，房价涨了好多。卖方有反悔的意思
问题补充： 约定的15万违约金，是指一方不买或者一方不卖的情况
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