购买集资房签订合同有效吗?

更新时间：2010-01-23 09:49:34

问题描述：

我想购买一套二手房,可出售房主说,他的房子是单位集资房,办过户手续有困难,意思就是房产证过不了户,但可以与我签订一份协议,这份协议有法律效力吗?能代替房产证吗?以后会有麻烦吗?

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凡在2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）下发前，取得房屋所有权证的全额集资房上市，暂按《南宁市已购共有住房上市交易办法》的规定执行，即需取得房产证和土地证之日起，3年后可上市交易；而在这之后取得房屋所有权证的全额集资房上市时暂按《南宁市经济适用住房管理办法》的有关规定执行，即在取得房屋所有权证5年后可上市交易。

2010.01.23 09:49:34

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张法仁律师
服务地区：广西-桂林 136-0773-6389

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要看你们的协议如何约定（付款方式、交付、违约责任等都要非常严密）。如果双方约定清楚，也无大碍。

2010.01.22 22:12:06

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王旭东律师
服务地区：广西-南宁

你好：
我不清楚桂林的规定，但知道南宁市的集资房交易的规定，先把南宁的发给你参考一下吧。
目前，南宁房改办暂时规定：
凡在2007年8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）下发前，取得房屋所有权证的全额集资房上市，暂按《南宁市已购共有住房上市交易办法》的规定执行，即需取得房产证和土地证之日起，3年后可上市交易；而在这之后取得房屋所有权证的全额集资房上市时暂按《南宁市经济适用住房管理办法》的有关规定执行，即在取得房屋所有权证5年后可上市交易。

2010.01.22 21:51:12

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