店面到期了，我要收回。房客要两万块装修费才搬，我需要给他吗？有这个道理吗

更新时间：2010-01-18 19:07:59

问题描述：

租期是2007年1月15号至2010年1月14号止，现在已经到期了。而且我提前两个月的时候就和他打过招呼到期我要自己用了。他就是不搬就是一句话，说要给他两万装修费才搬，不然就是不搬，我15号去收房子他还是没有搬，我该怎么办？

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1、如果合同没有明确约定或者你没有明确同意，房客的装修的属于侵权，要求装修费是没有法律依据的。
2、依据《合同法》二百二十三条二款的规定，“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。
3、建议协商确定装修费的承担，协商不成的及时向法院主张权利（包括延期搬出的租金损失赔偿），避免超过诉讼时效丧失胜诉权。

2010.01.18 19:07:59

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张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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要看租赁合同对装修有无约定，可以协商适当补偿。

2010.01.18 18:53:03

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杨巧生律师
服务地区：上海-上海

可协商适当补贴一点是可以的，协商不成可以向人民法院起诉，请求终止合同。

2010.01.17 19:26:44

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曾骏律师
服务地区：上海-上海

合同已经到期终止，如其还不搬，建议咨询律师采取必要措施维护您的合法权益。本律师可提供相关咨询并代理处理，如需协助，可联系咨询。

2010.01.17 20:37:31

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丁兴峰律师
服务地区：上海-上海

租赁合同对装修有无约定，如果对方违反合同私自装修，可不必补偿。如拒不迁让，可提起诉讼要求迁让，并让房客支付占用费。

2010.01.17 22:22:17

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张继峰律师
服务地区：上海-上海

委托律师立即起诉他，让他搬离房屋和支付房屋使用费，本人专业房产律师，需要联系我。

2010.01.18 08:25:15

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任济舟律师
服务地区：上海-上海

如果承租人违反合同，可以直接起诉要求对方搬迁。律师可以帮助办理。

2010.01.18 09:12:17

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