房产证上有三个人的名字，该房抵押后被拍卖，但必须这三个人都要居有定所，才能强制对方搬离吗？

更新时间：2009-01-06 19:07:35

问题描述：

有客户欠我公司货款未付，当初是以房屋做为合同抵押的。现我们申请拍卖。但听说如果原房主名下只有一套房产，他无处可去。我们是不能强制他搬离的。但此房产证上有三个人的名字（并非直系亲属），是不是需要他们三个人名下都有房产才可以强制他们搬离呢？

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2009.01.06 19:07:35

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范嬛菁律师
服务地区：上海-上海

如果被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。对于共有房产而言，当初设立抵押时是否得到过其他共有人的同意，否则的话，其他共有人可能会提起执行异议的。
鉴于案子较为复杂，办理过程中需要加强和法院执行庭之间的沟通，并及时采取相应的应对措施，否则，执行会很难的。

2009.01.06 10:16:51

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赵凤英律师
服务地区：上海-上海

实践当中一般是这样操作的，如果被执行人有两套以上的房子才能强制拍卖。

2009.01.06 10:49:27

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吴茂良律师
服务地区：上海-上海

不是。可以以租代所有，也可以以大换小

2009.01.06 11:06:04

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徐卫华律师
服务地区：上海-上海

如果债务人只有一个，其他人会提出执行异议，法院强制搬迁的问题比较多。

2009.01.06 11:07:14

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白俊玲律师
服务地区：上海-上海

如果他们都有住所就可以强制搬离.

2009.01.06 11:11:13

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李军律师
服务地区：上海-上海

有一定难度，但是要因案而异，与法院沟通。

2009.01.06 13:45:55

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杨永胜律师
服务地区：上海-上海

1、首先需要明确抵押是否登记，才能确定抵押权是否成立、有效。

2、上海法院在实践中，债务人只有一套房屋且有同住人，一般是不予强制迁出、拍卖的。

2009.01.06 17:54:31

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