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本案涉及哪些法律关系？法院应如何处理

更新时间：2009-12-31 11:40:36
问题描述：
甲乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上只记载甲一个人的名字。现甲、乙闹离婚。一日，甲未与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交于甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。后乙得知，诉至法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 吴民宗律师
    吴民宗律师
    服务地区：山东-潍坊
    首先，对该房产属于甲乙二人的共同财产，甲与乙对此享有共有物权；其次，甲无权单独处分该房产，属于无效行为；再次，丙为善意第三人，且支付了合理价款，并与甲已办理过户手续，所以合法、有效取得该房产。综上所述，乙只能向无单独处分权的甲主张赔偿损失，而不能向丙主张。
    2009.12.31 08:53:53
    点赞
  • 杨玉林律师
    杨玉林律师
    服务地区：山东-威海 158-6310-0935
    咨询我
    属于确认之诉，法院一般会判买卖行为无效。
    2009.12.31 09:01:44
    点赞
  • 周理明律师
    周理明律师
    服务地区：山东-临沂
    您好。
    此房屋为夫妻共同财产。甲未经乙同意卖房的行为为无权处分。此房已经过户给丙，则乙要不回此房，只能向甲主张房款。除非丙恶意，价款不对等。
    2009.12.31 11:40:36
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