房屋买卖合同的有效性及赔偿
更新时间：2009-12-24 09:13:33
问题描述：
夫妻共有房，房主是丈夫，现出差，妻子通过中介卖房，在卖房过程中，妻子电话联系丈夫，并让丈夫与买房人电话协商价格，然后妻子代丈夫签订房屋买卖协议，共40万元，并规定卖方违约赔偿双倍定金。现在卖方毁约，说合同无效。
1、 如果中介能证明上述情况，并且妻子在事后的电话也提到与丈夫讨论价格的问题。如果买方有这两个证据，法院会应无丈夫的书面授权而判该合同无效吗？
2、 买方除了要求卖方违约赔偿双倍定金外，如何主张中介费、以及房屋上涨差价？房屋上涨差价如何认定？是否由法院来委托中介评估中心认定？主张房屋差价普遍吗？
3、 在起诉中，如果先请求继续履行合同，再主张如果违约按上述赔偿。这样的话，诉讼费是多少？法庭辩论中，能否增加诉讼请求？
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