二手房由于卖方房屋原因不能办理过户，能否追究其违约责任。
更新时间：2009-12-13 18:48:52
问题描述：
我看了一个二手房，和卖方谈妥价格后，我找了郑州21世纪房屋中介，与卖方签订了房屋买卖合同，我交了1万元购房保证金，其中有代办费1000元，房屋共108.5平米。但有两个房本（一个是90多点，一个是17点平米）对方解释说原来是房改房，由于原房屋所有人职称级别不够所致。房屋评估和按揭贷款也已经办理完毕，办理这两项共计交款5000多元，但到房管局办理过户时，房管局以两个房本门牌号一样，不予办理过户手续。让卖方去派出所去开证明变更，卖方一直未去办理，由此我能否追求其违约责任，赔偿我的损失和违约金。应该怎样去追究其责任？
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