房屋租赁问题
更新时间：2008-12-30 09:45:15
问题描述：
律师您好：
我朋友雷某为一套二居室的二房东，07年与李某签订合同，把其中一间租给她，之后李某没来住，而改由她老公张某来住。08年，合同到期，雷某没有和张某再续签合同，而是口头答应要继续租房，并改为月付房租。
本月，由于我朋友雷某的父母到京过年，因此提前向张某提出要求，要他月底前搬出去。而张某也答应说尽快搬。可到了这个月底张某还是没有搬（09年1月2号她父母到京），并以没有找到房子为理由，以房租已交到13号为理由一直托着不搬。但我朋友雷某说13号前的房租可退给他。
请问，这样口头上的协议是否在法律上有效？
而我朋友雷某有没有权利要求张某1月1日前搬出，又该如何做呢？！
期待您的尽快答复！谢谢！！
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
