我们家买的房子是我们的么？

更新时间：2009-12-08 14:55:41

问题描述：

两年前，爸爸在上海市奉贤区买了一套房子，是属于农村的。当时因为规定农村土地不允许买卖所以没有办理过户手续，但是有双方都按了手印的买卖转让协议。现在上海市开发要拆迁了，而且我们家跟拆迁办都办理好了所有的手续，就等着两年后拿房子了，可是这个时候原来的房主又来找我们说房子的土地使用权是他的，要我们给他10万块钱，不然马上就要打官司了，我很着急，但是不知道该怎么办，希望这里的律师可以帮帮我，告诉我该怎么办，谢谢了！

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万英军律师
服务地区：上海-上海

不管如何，卖家是在这个案子里拿不到好处的。农村的房子不能买卖，买卖无效，但如果对方反悔，你可以主张让他赔偿损失，按现在房子的价值赔偿。

2009.12.06 18:15:19

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

你们当然无需支付这个十万元了

2009.12.06 20:04:27

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张继峰律师
服务地区：上海-上海

尽快委托律师介入处理，本人专业处理动迁案件

2009.12.06 20:32:24

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

房主说的有一定道理的.房屋转让给你们,但土地仍属于这个集体组织成员所有的.也就是你们不享有对土地使用权的补偿.

2009.12.06 21:57:41

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黄建兵律师
服务地区：上海-上海

既然拆迁手续都办好，你们等着拿房，对方无权要求补偿

2009.12.07 12:58:04

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陈晓华律师
服务地区：上海-上海

类似的案子遇到比较多。我的意见如下：
一，关于买卖宅基地房屋的效力问题，上海市出来一个司法解释，如果是同一个村的，买卖行为一般有效，如果是集体经济组织以外的人或城镇户口人买宅基地的一般为无效。
二，如果是有效的，并办理了相关的变更登记手续，那么你们享有所有的权益。
三，如果是无效的，实践中，法院会根据双方的过错比例来分配责任。你可争取到部分权益。

2009.12.08 14:55:41

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