出租房子违约问题

更新时间：2009-12-01 13:50:40

问题描述：

您好，我们有一套房子出租给了别人做棋牌室，但是现在因为一些紧急的愿意需要把房子买了，但是租约还有两年，组我们房子的人说他要买，但是他只给50万，可是事实上别人已经出到58万了，当时签合同的时候也没写的太明白，违约了应该怎么半，所以希望各位律师给个好点的建议，看看应该怎么样妥善的处理，谢谢

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高军律师
服务地区：陕西-西安

买卖不破租赁，那你就得跟人家协商处理了，需要帮助请预约面谈。

2009.12.01 10:11:29

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可是问题是不买给他的话，他要继续租，我们也没办法出售

2009.11.30 10:16:57

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李建成律师
服务地区：北京-北京

要是出租房给予的出资额低的话，可以选择不出售给对方。

2009.11.30 09:47:26

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赵全星律师
服务地区：陕西-西安

承租人只有在同等条件下才享有优先购买权，本案承租人出价低于他人，其无权主张优先购买权。你有权将房屋卖给出价高的人。如果购买人要求清洁的房屋，你只有解除出租合同，在合同没有约定违约责任的情况下，你需要赔偿承租人的实际损失；如果购买人愿意继续履行原租赁合同，就不存在违约的问题。

2009.11.30 10:39:20

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方玲律师
服务地区：陕西-西安

不影响你买卖，但是承租人在租赁期限以内仍有承租权，即使更换房东，他的承租权仍受法律保护。你可以与第三人协商将其剩余两年的租金给买受人，或是解除现有的租赁关系，没有约定违约责任的，可以按照实际损失承担违约责任。

2009.12.01 13:50:40

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