农村集体建设用地使用权可以转让吗？

更新时间：2015-12-25 04:57:22

问题描述：

我是广东某小镇的村民，我有农村集体建设用地使用权，在村里我建了一栋房子，现在我想把这栋房子转让出去。我的一个亲戚知道后就要我把房子还有农村集体建设用地使用权也一并转让给他，他不是我们村的人。请问农村集体建设用地使用权可以转让吗？急！各位帮帮忙，谢谢。

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张经中律师
服务地区：广东-广州

你是那个地方的？根据土地管理法规定，农村住宅用地，村民建房后只有土地使用权证，没有房屋产权证。你亲戚不是本村村民。转让使用权有限制。

2009.11.25 20:20:49

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1. 房子属于房屋所有权人所有，不存在使用权限。
2. 如果房屋所在的土地使用权限已经届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
3. 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
4. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

2010.08.14 12:49:38

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(一)房地产开发项目转让

房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。转让实质上仍是土地使用权的转让。根据规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产需符合一定条件，如支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书，并完成一定额度的开发投资等。而以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产需报有批准权的人民政府审批，并按规定办理土地使用权出让手续或上缴土地收益。此外，转让房地产开发项目还需在土地使用权变更登记手续办理完毕后30日内，到房地产开发主管部门备案。

(二)房地产项目公司转让

目前，对房地产项目公司并无系统或专项规定，但注册登记的房地产项目公司早已大量存在。投资者通过设立房地产项目公司可以规避市场及法律上的诸多风险，因此每开发一个房地产项目即成立一个公司。本文所指的“房地产项目公司”是指专为开发特定房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让是指投资者通过转让公司股权的方式实现房地产项目转让，以达到更替房地产投资主体的目的。

2011.08.07 02:43:17

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;　　　　房地产转让合同书写

所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将房地产转移给他人的行为。房地产转让应当签订书面转让合同，明确双方在房地产转让过程中各自的权利和义务。

房地产转让合同的主体须是房产所有人，客体是土地使用权和房屋所有权。在合同中，应明确转让的房地产交付给受让方，并将土地使用权或房屋所有权经以合法形式转给受让方，受让方的主要义务是接受房地产并向转让方付有关费用。

在日常实践中，房地产转让合同中应具备下列条款：

1. 双方当事人的姓名或名称、住所。
2. 房地产权属证书名称及编号。
3. 房地产的坐落位置、面积、四至界限。
4. 土地使用权的取得方式、时间及年限。
5. 房地产的用途或使用性质。
6. 成交价格及支付方式。
7. 房地产交付使用的时间及过户时间。
8. 双方的权利和义务。
9. 违约责任。
10. 双方约定的其他事宜。

2015.12.25 04:57:22

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李峰律师
服务地区：广东-佛山

一般来说，需要购买人也是本集体组织内成员才可。

2009.11.26 16:17:17

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