关于房产的合法性

更新时间：2008-12-30 17:56:42

问题描述：

我承包村里土地用于养殖，（由承包合同)，因经营不善和市场原因一直亏损，后在所承包土地上盖了一座厂房用于出租。现这块土地有可能开发，我想办理房产证，可村里不给办，说我在承包地上盖的房子说非法建筑。请问，我在承包地上盖的房子合法吗？是否可以办理房产证？

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承包地是不能用于建设用途。属于非法建筑，办不了房产证。

2008.12.26 09:28:23

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周阳律师
服务地区：湖南-郴州

承包地是不能用于建设用途。属于非法建筑，办不了房产证。

2008.12.25 17:22:10

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王健律师
服务地区：安徽-马鞍山

你好！你取得的只是养殖承包权，并未取得在承包土地上进行建设的权利，不论是在什么土地上建设都应当经过土地和规划部门审批，农用地转非农业用地的审批更严格。你当初如果以承包养殖需要为由申请盖一些房屋也许可以得到批准，毕竟有一定的合理性，但你擅自婚在农用地上进行了建设，应当属于违法建设行为，以前规定这些建设如果符合总体规划是可以进行处罚的同时责令补办手续，但新的土地管理法第七十四条规定：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。也就是说，必须恢复原状，不准补办手续了。实践中出于种种考虑，被强制拆除的可能性并不大，开发商大多情况下还是会给予一定的补偿的，但你的期望值也不能太高了。

2008.12.30 17:34:49

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董立超律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，未经批准或者原协议中未约定可以建房的话，则此房确不合法。所以，结果是：一、可能会被强制拆除。二、有可能会得到少量的补偿，或者相当于建房支出的补偿。此回复仅供参考，若对您有所帮助，可采纳为正确答案，感谢。另若仍有问题可来电咨询。

2008.12.30 17:56:42

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