本人在链家里定购了152万元的房.并签订了购房协议,只负责退还5万元定金,业主提出要出国.

更新时间：2009-11-24 00:38:03

问题描述：

本人在链家里定购了152万元的房.并签订了购房协议,已付定金5万元,中介费48000元,现业主要违约,只负责退还5万元定金,中介费让本人找中介,要不然按法律型式处理,业主提出要出国.

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徐颖律师
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对方应双倍返还你的定金，即10万元，中介费也应当由对方承担，如果协商不了，你应及时起诉，以防无没联系到对方，具体可以电话咨询我。

2009.11.23 14:17:56

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这就是一个合同纠纷，建议找律师审查合同，脱离合同都不好解决。

2009.11.23 17:17:56

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苏建友律师
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你的问题?

2009.11.23 13:25:48

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潘凤娥律师
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按照法律途径解决，您有权要求继续履行购房协议，或是依照协议约定要求卖方承担违约责任。因为协议合法有效，双方要遵守诚实信用原则。之前我们做过与您的情况相似的案件，因为房价上涨，卖方通过违约方式不再出卖房屋，最后，法院还是确认合同合法有效，要求双方继续履行合同。

2009.11.23 16:32:35

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包庆华律师
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1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
2、如同意解除合同不想要房，可要求双倍返还定金，同时可要求对方赔偿你受到的中介费损失。建议及早起诉，法院判决后可限制其出境，如有可能应申请财产保全。

2009.11.23 16:45:05

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张雨律师
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那你得抓紧起诉了，只要法院通知了他，就不怕了。定金可以要求双倍赔偿，中介费因是他违约，也应由他付。

2009.11.24 00:38:03

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